Еще пару десятков лет назад счастливые новосёлы с воодушевлением переделывали свои квартиры "на свой вкус и цвет": ломали стены, пристраивали лоджии, застекляли балконы — часто без единого согласования. Тогда это казалось нормой: свобода, собственность, творческий подход при отсутствии жесткого контроля в этой сфере. Сегодня от того хаотичного периода остались не только "архитектурные шедевры", но и десятки тысяч самовольных перепланировок, которые до сих пор создают проблемы при продаже жилья или проверках.
Одна из самых распространённых "переделок на свой лад"— остекление балкона. Раньше это делали все и без разрешений. Сегодня же превратить балкон в уютный сухой и тёплый уголок можно только в рамках закона — иначе вместо комфорта вы получите штраф, а то и судебное предписание всё демонтировать.
Когда остекление запрещено?
- В домах, признанных аварийными или ветхими;
- В зданиях — объектах культурного наследия или расположенных в исторических зонах;
- Если конструкция нарушает нормы пожарной безопасности (например, блокирует эвакуационные пути).
Кто должен дать "зелёный свет"?
Как сообщается на портале "Объясняем.рф" (18+), перед началом работ потребуется согласование с:
- управляющей компанией,
- Роспотребнадзором,
- МЧС (Госпожнадзором),
- архитектурным управлением (особенно в старых районах).
Чтобы оформить работы легально, необходимо подать заявление через МФЦ или портал "Госуслуги" (18+). Для этого потребуется:
- выписка из ЕГРН;
- технический паспорт из БТИ;
- проект остекления от специализированной организации;
- согласие банка — если жильё в ипотеке;
- письменное одобрение всех зарегистрированных (при соцнайме);
- согласие соседей и заключение органа охраны памятников — если дом имеет историческую ценность.
При монтаже важно не использовать горючие материалы — фанеру, необработанную древесину; не вносить изменения в фасад или несущие конструкции; сохранить единый архитектурный облик дома. Кроме того, ни в коем случае нельзя выводить отопление на балкон — это прямое нарушение Жилищного кодекса.
После завершения работ обязательно подайте уведомление об этом.
А если проигнорировать правила?
За нарушение всех этих норм законом предусмотрены штрафы за самовольное остекление:
- для физлиц — 2 000–2 500 руб.;
- для должностных лиц — 4 000–5 000 руб.;
- для ИП и юрлиц — до 50 000 руб.
Помимо этого суд может обязать вернуть конструкцию в изначальное состояние — за счёт собственника, разумеется.
Сегодня создание уюта в квартире сопряжено не только с профессионально разработанным дизайном, но и строгим соблюдением законных мер и требований. Потратьте немного времени на оформление документов, и ваш балкон станет не только тёплым, но и легальным.
Ранее рассказывали о новых законах в сфере недвижимости и ЖКХ, которые вступили в силу в октябре 2025 года. Подробности — в материале.
