С сентября вступили в силу изменения, способные усложнить продажу приватизированной квартиры и даже оформление кредита под ее залог. Какие последствия ждут собственников и почему теперь внимание к деталям стало важнее, чем когда-либо, рассказала юрист.
Теперь у владельцев приватизированных квартир появилось больше сложностей. Это связано с новым законом, который начал действовать с сентября (Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-Ф), обратила внимание юрист Ирина Сивакова.
По её мнению, главная проблема — продать такую квартиру стало труднее. Раньше покупатель мог не знать, что в ней пожизненно прописан кто-то из бывших членов семьи, кто когда-то отказался от приватизации.
Теперь же этот человек может потребовать, чтобы информацию о его праве жить в квартире внесли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если собственник откажется это делать, отказник может обратиться в суд.
Когда потенциальный покупатель увидит такую отметку в реестре, он, скорее всего, откажется от сделки или потребует сильно снизить цену.
Вторая проблема — с кредитом. Взять заем под залог этой квартиры теперь можно только с письменного согласия всех, кто имеет право на пожизненное проживание. Это условие ввели для защиты их прав.
С одной стороны, это создает неудобства для собственников. Но с другой — может уберечь их от мошенников. Ведь быстро продать или заложить квартиру без ведома проживающих в ней людей уже не получится, написала Сивакова в своем телеграм-канале "Юридически тонкости" (18+).
