Новость конца прошлой недели о снижении ключевой ставки подтолкнула многих россиян на мысль о том, что наконец-то и ипотека станет доступнее. Кто-то кинулся подыскивать риелторов и просматривать объявления, чтобы жилье мечты стало ближе. Но эксперты не спешат высказывать оптимистичные прогнозы на эту тему. И даже наоборот — отговаривают граждан, не претендующих на какие-либо льготы, от покупки недвижимости в ипотеку. Более того, называют этот шаг "бессмысленным".
В частности, именно такое определение дал рыночной ипотеке по текущим ставкам бывший министр финансов РФ Михаил Задорнов в разговоре с Риа Новости (18+).
По его словам, выгодно станет брать такой кредит только когда годовая ставка будет составлять 10%. Сейчас же она фактически вдвое больше.
"По сегодняшним ставкам без льгот ипотека бессмысленна. Зачем несколько раз переплачивать за квадратные метры, если это экономически невыгодно. Льготная ипотека останется выгодной, а рыночную можно брать только в расчете на рефинансирование по мере снижения ключевой ставки", — сказал Задорнов.
В начале сентября 2025 года средняя ставка по рыночной ипотеке на первичном и вторичном рынках в двадцати крупнейших банках России составляла 22,4%. Такие данные предоставила Единая информационная система жилищного строительства.
Чтобы ставка по ипотеке опустилась до уровня 10%, о которых говорит эксперт, ключевая ставка ЦБ должна войти в так называемый нейтральный диапазон. Тот, при котором инфляция будет под контролем, а экономику не надо будет стимулировать дополнительными инструментами. Сейчас регулятор считает этот уровень 7,5–8,5%. Задорнов склоняется к нижней границе — 7,5–8%. К этому числу банки добавят свои 2,5 процентных пункта — и получится как раз те самые 10%.
Что же остаётся тем, кто хочет купить жильё?
Эксперты видят только два пути.
- Либо ждать.
- Либо рассчитывать на рефинансирование — взять кредит сегодня, надеясь, что через пару лет ставки упадут, и тогда перекредитоваться.
Но это рискованная игра. Потому что точных сроков, когда ключевая ставка начнёт снижаться, сегодня никто дать не может.
Таким образом, экономисты рекомендуют отдать предпочтение накоплению или открытию вклада под выгодный процент, чем подписанию договоров о долговых обязательствах в условиях неизвестности и неустойчивой процентной ставки.
