Продажа жилья не всегда бьет по кошельку: иногда налог можно законно свести к нулю даже до истечения минимального срока владения. Адвокат Екатерина Худова объяснила, какие нюансы законодательства помогут сохранить сотни тысяч рублей при сделках с недвижимостью.
Считаем сроки и ищем льготы
По умолчанию НДФЛ не платят, если квартира в собственности больше 5 лет. Но во многих случаях порог снижается до 3-х лет.
Это работает для единственного жилья, а также квартир, полученных в дар от родных, по наследству или через приватизацию.
Как уменьшить базу
Если срок ещё не вышел, налог можно обнулить, доказав отсутствие прибыли. Вот основные законные способы снизить налоговую базу:
- Учесть расходы на покупку. Если продали жилье за ту же сумму, что и купили, прибыли нет, а значит, и налога тоже.
- Применить вычет в 1 млн рублей. Подходит, если нет чеков на покупку или жильё досталось бесплатно.
- Использовать правило 90 дней. Покупка новой квартиры до продажи старой в ряде случаев не лишает её статуса единственного жилья.
- Льгота для многодетных. Семьи с двумя и более детьми могут продать жильё без налога при покупке нового, если оно больше или дороже.
В интервью "Газете.Ru" (18+) юрист предупредила, что хитрить с ценой в договоре купли-продажи бессмысленно. Если укажете сумму ниже 70% от кадастровой стоимости на начало года, налоговая автоматически пересчитает налог по этому порогу.
