В условиях роста ставок по ипотеке всё больше россиян задумываются о нестандартных способах приобретения жилья. Один из таких — покупка квартиры в долю с другими людьми. Но насколько этот путь безопасен и стоит ли рисковать, агентству "Прайм" (18+) рассказал основатель агентства недвижимости "Евгений Яшенков и партнёры" Евгений Яшенков.
По его словам, совместная собственность на недвижимость — не новшество. Яркий пример — приватизированные коммуналки, где за одной стеной могут жить совершенно чужие друг другу люди, формально являющиеся сособственниками. И опыт таких сделок, как правило, остаётся негативным.
"Один хочет продать — другие против. Кто-то требует больше денег, кто-то болен, недееспособен или просто не выходит на связь. А бывает, что участник сделки настаивает: мол, если продам свою долю, то на вырученные деньги должна быть куплена отдельная квартира, иначе — никакого согласия", — делится эксперт.
Такие ситуации сильно усложняют любую сделку. Покупатели сторонятся объектов с множеством владельцев, особенно в Москве, где рынок более юридически строгий. Продажа жилья от одного собственника проходит быстрее, проще и безопаснее.
Есть и инвестиционный вариант: несколько человек вместе покупают квартиру на этапе строительства с целью последующей перепродажи. После сдачи дома они распродаются и делят прибыль. Такие схемы встречаются, но редко — доверие между партнёрами должно быть почти абсолютным.
Гораздо чаще под видом отдельного жилья продаются доли в малоэтажных домах на землях дачного назначения. Например, застройщик возводит таунхаус или дом с несколькими квартирами, но оформляет их не как полноценное жильё, а как доли в праве общей собственности.
"Юридически это не квартиры, хотя по факту выглядят как таковые. Такая покупка — лотерея с рисками: начиная с невозможности продать долю без согласия других, заканчивая признанием всего здания самостроем. В любой момент можно остаться ни с чем", — предупреждает Яшенков.
При этом полностью исключать совместную покупку для проживания нельзя — такие случаи единичны, но бывают, например, у родственников или очень близких друзей. Однако даже в этих ситуациях лучше заранее прописывать все условия в договоре и чётко понимать, к чему готов каждый из участников.
Вывод прост: экономия на цене может обернуться серьёзными проблемами позже. И перед тем как вкладываться в жильё "вскладчину", стоит дважды взвесить — а готов ли ты к жизни в постоянном юридическом напряжении.
