Сочинский рынок жилой недвижимости столкнулся с продолжительным кризисом предложения, который, по оценкам экспертов, сохранится как минимум в течение нескольких ближайших лет. Основная проблема заключается в практически полном отсутствии свободных земельных участков под застройку в центральной части города, где сосредоточена основная инфраструктура и транспортные узлы, сообщает ИА KrasnodarMedia.
Как отмечает генеральный директор агентства "Городской риэлторский центр" Юлия Усачёва, современные строительные проекты реализуются преимущественно в Хостинском районе и периферийных локациях, что создает выраженный дисбаланс на рынке. По ее прогнозам, в ближайшие два-три года картина распределения новостроек по территории города существенно не изменится.
Сложившаяся ситуация оказывает значительное влияние на поведенческие модели покупателей. Значительная часть клиентов, изначально ориентированных на приобретение жилья в новостройках, вынужденно переключается на вторичный рынок или начинает рассматривать альтернативные города для инвестиций и постоянного проживания.
При этом, как подчеркивает эксперт, базовый спрос на современное жилье в новостройках остается стабильно высоким. Ключевыми потребителями выступают молодые семьи и специалисты IT-индустрии, составляющие примерно 80% от общего числа покупателей. Эти категории граждан предъявляют повышенные требования к качеству жилой среды и инфраструктурному окружению.
Изменение потребительских предпочтений проявляется в переоценке значения различных характеристик жилья. Панорамные виды и близость к морю уступают первенство практическим аспектам — наличию образовательных учреждений, объектов розничной торговли, развитой транспортной сети и продуманным дворовым пространствам.
Аналитики рынка сходятся во мнении, что единственным возможным решением для преодоления дефицита новостроек в центральных районах Сочи может стать масштабная программа реновации устаревшего жилого фонда. До реализации таких проектов покупателям придется продолжать искать баланс между своими запросами и реальными возможностями рынка.
Напомним, в Сочи банки ужесточили проверку доходов ипотечных заемщиков. Ипотека стала тестом на финансовую прозрачность.
Снижение ставки ЦБ изменит всё — что ждёт покупателей жилья в Краснодаре Эксперт раскрыл детали осеннего ажиотажа на рынке недвижимости кубанской столицы
