Цены на жильё рядом с краснодарскими вузами ежегодно растут. Специалисты это связывают с постоянным увеличением потока студентов. Конкуренция наиболее высока в районах, где новостройки расположены далеко от учебных заведений. Ведущий эксперт по инвестициям в недвижимость Евгений Ткачёв в интервью ИА KrasnodarMedia рассказал о предпочтениях абитуриентов при выборе квартир и о динамике цен на них в зависимости от учебного периода.
Хрущёвки в тренде
— Евгений, как сезонный рост студенческого контингента влияет на ценовую динамику и уровень конкуренции на рынке аренды жилья в Краснодаре в преддверии учебного года?
— В окрестностях вузов устойчивая ценовая картина: каждый год увеличение арендной платы колеблется в пределах 5–7%. Наиболее острая конкуренция за квартиры в тех локациях, где новостройки находятся вдали от университетов в шаговой доступности. Это объясняется тем, что предложение ограничено вторичным рынком. Примечательно, что даже во время каникул резкого падения цен не происходит, поскольку абитуриенты, как правило, заключают договоры съёма на весь период обучения.
— Меняются ли вкусы учащихся при поиске, может, пользуются популярностью студии или расположение рядом с университетами, и как это формирует новые предложения на рынке недвижимости?
— Конечно же, студенты выбирают жильё, которое находится в шаговой доступности от учебного заведения, либо же расположенное возле остановки общественного транспорта, но, повторюсь, с учетом 15-минутного пути от места жительства до вуза.
Традиционно спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры. Из-за отсутствия квартир-студий рядом с образовательным учреждением желающие жить в комфорте из новых жилищных комплексов (ЖК) выбирают более удаленное, но дешёвое жильё, жертвуя временем на дорогу. Соответственно, если говорить о новостройках, конкуренция там меньше за счёт большего количества квартир внутри ЖК. Дома, расположенные возле университетов, в зависимости от района — хрущевки или же панельные девятиэтажки.
Нет студентов — сдай туристам
— Насколько значим вклад учащегося в общую структуру арендного спроса в городе и происходит ли заметное охлаждение рынка в периоды каникул или перехода на дистанционный формат обучения?
— Студенты составляют значимую часть рынка арендной недвижимости. Можно говорить почти о 80% формировании арендного спроса в локациях рядом с крупными учебными заведениями. Традиционно это КубГАУ, КубГУ, КубГТУ. В прилегающих микрорайонах долю в районе 10% занимают арендаторы-студенты. В период летних каникул недвижимость, как правило, пустует, потому что студенты уезжают домой. Собственник в этот период при хорошей локации может сдать её посуточно туристам.
— Как наличие крупных вузов в Краснодаре влияет на локализацию спроса и стоимость аренды в конкретных районах Краснодара?
— Студенты активно выбирают для проживания кварталы, прилегающие к КубГАУ, и обжитой абитуриентами микрорайон "Юбилейный". В "Черёмушках", расположенных недалеко от КубГУ, учащиеся, как правило, арендуют жильё в домах старой постройки, но их привлекает возможность быстро добраться до университета пешком. Для студентов политехнического университета особенно нравятся улицы 40 летия Победы и Московская — они ближе всех к вузу.
Отмечу, что за последние несколько лет мы видим тенденцию к снижению конкуренции за студенческое жильё. Это обусловлено вводом в эксплуатацию новых ЖК и ростом числа квартир, предлагаемых для посуточной аренды. Наблюдается и миграция учащихся в более комфортные районы, которые находятся дальше от учебных заведений. Хотя это и увеличивает время на дорогу, стоимость проживания в таких районах оказывается ниже.
Напомним, ранее ИА KrasnodarMedia писал о том, что в Краснодаре новостройки подорожали быстрее, чем в большинстве других городов-миллионников России.
