Нейросеть, проанализировавшая рынок недвижимости Краснодара, выявила районы с наиболее заметным снижением и ростом цен на жилье. Для проверки достоверности этих выводов ИА KrasnodarMedia обратилось за комментарием к отраслевому эксперту. На вопрос о соответствии данных нейросети реальной рыночной ситуации вице-президент по маркетингу строительно-инвестиционной корпорации "Девелопмент-Юг" Владимир Кравченко заявил, что представленные алгоритмом сведения не отражают действительное положение дел.
По словам эксперта, любая серьезная компания, работающая на рынке недвижимости, основывает свою аналитику на экспертных оценках и информации из подтвержденных источников, включая официальные данные Росреестра, ЕИЖС и портала Наш.дом.РФ.
Эксперт выразил сомнения в происхождении данных, которые использовала нейросеть для анализа. Владимир Кравченко предположил, что алгоритм мог анализировать, в том числе, сфальсифицированные объявления с популярных агрегаторов, где риелторы нередко намеренно занижают цены в рекламных целях для привлечения потока клиентов.
Что касается уникальных локальных факторов, которые могли бы резко повлиять на цены, спикер категорически опроверг достоверность информации о падении стоимости квадратного метра до 70-95 тысяч рублей в ряде краснодарских районов.
— Сведения о снижении стоимости квадратного метра до 70-95 тысяч рублей в западной части города — районы улиц Чехова, Красных Партизан, в восточной части — район 40 лет Победы, Дзержинского, а также в Прикубанском округе — поселок Северный, улица 1 Мая и другие, не соответствуют действительности. По нашим данным, средняя цена квадратного метра на первичном рынке Краснодара с начала года составляет 157 000 рублей, — отметил Владимир Кравченко.
Отвечая на вопрос о доверии к алгоритмам при принятии финансовых решений, представитель "Девелопмент-Юг" подчеркнул приоритет традиционной экспертизы. Для серьезных инвестиций в недвижимость он рекомендовал полагаться на проверенные методы и официальные источники информации, а не на автоматизированные расчеты искусственного интеллекта.
Напомним, ранее информационное агентство KrasnodarMedia инициировало эксперимент по оценке рынка недвижимости Краснодара с привлечением возможностей искусственного интеллекта. Специализированная нейросеть Queen (18+) получила запрос на анализ ценовой динамики на жилье в различных районах кубанской столицы.
В ходе исследования искусственный интеллект, по данным его отчета, обработал массив данных от крупных федеральных и местных риелторских агентств, а также проанализировал отчетные показатели ведущих девелоперских компаний. На основе полученной информации алгоритм выявил ключевые тенденции и изменения на рынке за указанный период.
Согласно результатам анализа, подготовленным нейросетью Queen, различные районы Краснодара продемонстрировали разнонаправленную ценовую динамику. В отдельных локациях города стоимость квадратного метра жилой недвижимости показала значительный рост, достигший 15-25% в годовом исчислении. Одновременно с этим в других городских районах искусственный интеллект зафиксировал незначительное снижение ценовых показателей или период стагнации. Представленные данные охватывают временной промежуток с апреля 2024 года по апрель 2025 года.
Нейросеть вычислила районы Краснодара с подешевевшим и подорожавшим жильем Цены на квартиры существенно различаются
