Сезон нововведений для ипотеки продолжается. После отмены комиссий за снижение ставки — свежее правило от Центробанка, которое повлияет и на новостройки, и на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Главная цель — снизить риски и удержать ипотечный рынок в стабильности. А вот для заемщиков эти меры могут означать как облегчение, так и дополнительные сложности, сообщает РБК (18+).
С 1 сентября — проще взять ипотеку в новостройке
ЦБ снижает макропруденциальные надбавки по кредитам на строящееся жильё с первоначальным взносом 20–30% и долговой нагрузкой (ПДН) 50–70%. Это значит, что банкам потребуется меньше резервов на такие займы — и, теоретически, они станут охотнее их выдавать. Правда, на эту категорию приходится лишь 16% выдач, так что массового всплеска ипотеки не ждите. Зато регулятор продолжает "давить" на рискованные кредиты: с 1 июля действуют макропруденциальные лимиты (МПЛ), ограничивающие долю займов с высоким ПДН.
С 1 октября — жёсткие рамки для ИЖС
Впервые вводятся прямые ограничения на ипотеку под строительство частных домов. Если у заемщика высокая долговая нагрузка (ПДН выше 80%), банк может просто отказать в кредите, даже если он соответствует внутренним правилам. Почему? Потому что в ИЖС уже 30% выдач приходится на таких рискованных клиентов. ЦБ устанавливает лимиты ниже текущих показателей — и планирует их постепенно ужесточать.
Что ещё меняется?
- Господдержка по льготным программам снижается: с 7 августа компенсация банкам сократилась — до 2,5 п.п. для новостроек и 3 п.п. для ИЖС.
- С 1 ноября — ещё ниже. Это не означает роста ставок, но может повлиять на доступность программ.
- Первый взнос растёт: ряд банков уже подняли минимальный взнос по льготной ипотеке до 30,1%. Копить придётся дольше, а выдачи могут снизиться на 10–15%.
ЦБ не блокирует ипотеку — он её фильтрует. Простым и ответственным заемщикам условия могут стать удобнее. А тем, кто берёт на пределе возможностей, придётся либо пересмотреть планы, либо искать альтернативы. Рынок становится строже. И, возможно, именно это спасёт многих россиян от будущих просрочек.
