Сезонные изменения, снижение ключевой ставки и новые правила ипотеки оказали неожиданное влияние не только на рынок покупки жилья, но и на аренду. По мере того как всё больше россиян откладывают мечту о собственной квартире из-за высоких цен и бюрократических барьеров, спрос на долгосрочную аренду растёт — и рынок реагирует, пишет портал Финансы Mail (18+).
Где дороже всего?
По данным "Яндекс. Аренда" (18+), в июле 2025 года медианная стоимость аренды в городах-миллионниках достигла 85 тысяч рублей в месяц, что на 6,5% выше, чем месяцем ранее. Для сравнения — в июне этот показатель составлял 34 тысячи, но речь шла о средней цене по всем типам жилья, включая однокомнатные квартиры.
- Москва остаётся лидером по стоимости — около 85 тысяч,
- за ней следует Петербург — 45 тысяч,
- а вот в Кирове или Брянске можно снять жильё за 17–18 тысяч.
Где дешевле?
Интересно, что на фоне общего роста в ряде городов аренда, наоборот, дешевеет:
- в Омске однокомнатные квартиры подешевели с начала года на 8,7% — до 23 тысяч рублей,
- в Челябинске — на 7,5%,
- в Красноярске и Волгограде — на 6% и более.
Причина — рост предложения: на рынок вышло больше "инвестиционного" жилья, и конкуренция временно сдерживает цены.
Как изменится ситуация?
Но это затишье, скорее всего, продлится недолго. Уже к концу августа эксперты прогнозируют рост арендных ставок на 5–10%. В сентябре традиционно начинается учебный год, и студенты массово ищут жильё рядом с вузами. Одновременно с этим с рынка исчезают самые выгодные варианты — ликвидные, недорогие, в хорошем состоянии. Они сдаются в первые часы после публикации объявлений.
Дорожать будут, в первую очередь, студии, однушки и большие квартиры без ремонта — их часто используют для посуточной аренды по комнатам. Их владельцы пересматривают стратегию: выгоднее сдавать по частям или на короткий срок.
Как сэкономить?
Вариантов несколько. Во-первых — обратить внимание на старый жилой фонд: хрущёвки, сталинки, брежневки. Цена аренды там ниже, а транспорт и инфраструктура — зачастую лучше, чем в новых микрорайонах.
Во-вторых — рассмотреть квартиру "под ремонт". Некоторые собственники предлагают жильё бесплатно или почти бесплатно в обмен на косметический ремонт.
И, наконец, — аренда с дефектами: мелкие повреждения стен, сантехники или пола могут стать поводом для серьёзной скидки.
Рынок арендуемого жилья становится всё более поляризованным: либо быстро снимаешь доступное, либо остаёшься с высокими ценами. Лучшее время для поиска — уже сейчас. Потому что осенью шансов на выгодную сделку станет гораздо меньше.
