Многие владельцы частных домовладений даже не подозревают, что могут стать нарушителями земельного законодательства и получить штраф от Росреестра. Одним из наиболее распространённых оснований для наложения санкций является самовольное занятие земельного участка, ответственность за которое предусмотрена статьёй 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ.
В рамках осуществления государственного земельного надзора Росреестр регулярно выявляет факты незаконного использования земли. Особенно часто нарушения касаются превышения фактической площади участка по сравнению с той, что закреплена в официальных документах.
Наиболее типичный пример — установка забора за пределами границ, определённых правоустанавливающими документами. Если забор захватывает часть соседнего или муниципального участка, это считается самозахватом. Такие случаи часто выявляются при межевании, либо при проведении комплексных кадастровых работ.
Если в процессе кадастровой съёмки обнаруживается несоответствие фактических границ с данными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), Росреестр инициирует внеплановую проверку. В случае подтверждения нарушения собственнику направляется официальное предостережение. Если предписание не будет исполнено в установленные сроки, последует административный штраф.
Для физических лиц сумма штрафа составляет от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости самовольно занятого участка, но не может быть менее 5 000 рублей. Таким образом, даже незначительное превышение границ может повлечь за собой финансовые последствия.
