Управляющие компании, работающие с многоквартирными домами, обязаны обеспечивать надлежащее состояние общего имущества и инженерных систем. А еще следить за безопасностью и чистотой придомовых территорий. При этом жильцы не должны оплачивать ряд услуг, которые входят в обязанности УК согласно законодательству и договору управления. Об этом в интервью aif.ru (16+) напомнили эксперты в сфере жилищного права.
Ответственность за инженерные системы
УК несет ответственность за техническое состояние систем водоснабжения, канализации, отопления и других инженерных коммуникаций, проходящих по стоякам до запорных устройств — кранов или вентилей. Аварии, возникающие в этих зонах, должны устраняться за счет управляющей компании, включая возможные компенсации ущерба пострадавшим жильцам. Однако, если повреждение произошло внутри квартиры, расходы и последствия ложатся на собственника жилья.
Обязанность проводить дезинсекцию
Контроль за санитарным состоянием общих помещений, в том числе борьба с насекомыми и грызунами, также входит в сферу обязанностей управляющей компании. УК может выполнять такие работы самостоятельно при наличии соответствующей лицензии либо привлекать сторонние организации. Обработка подвалов, чердаков и подъездов должна проводиться регулярно, как правило, в установленные договором сроки. При появлении вредителей жильцы вправе подать заявку в любое время — ждать плановой обработки не требуется.
Уход за придомовой территорией
Если придомовая территория входит в состав общего имущества, УК обязана поддерживать ее в порядке. Это включает уборку мусора, уход за зелеными насаждениями, чистку ливневой канализации, а также обеспечение безопасности. В случае падения дерева, повлекшего ущерб, например, автомобилю, ответственность за компенсацию ложится на управляйку. При этом важно учитывать, кому принадлежит территория: если она находится в муниципальной собственности, обслуживать ее должна компания, заключившая договор с администрацией. В случае создания ТСЖ, ответственность за территорию переходит к жильцам.
Контроль состояния зданий
В круг обязанностей УК входит регулярная проверка состояния фасадов, чердаков и крыш. При необходимости управляющая организация должна проводить косметический ремонт и обеспечивать исправность конструкций. Кроме того, УК должна следить за безопасной эксплуатацией систем отопления, газоснабжения, электрических сетей, а еще заниматься дезинфекцией мусоропровода и обеспечивать пожарную безопасность.
