Вносить плату за капитальный ремонт многоквартирного дома должны все владельцы квартир. Однако, как и в любых правилах, здесь есть свои исключения, пишет life.ru.
Что относится к капитальному ремонту
Жилищный кодекс РФ устанавливает перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. В него входят:
- укрепление и восстановление фундамента здания;
- ремонт фасада и его обновление;
- приведение в порядок подвалов, относящихся к общему имуществу жильцов;
- работы по ремонту водопроводных коммуникаций внутри дома;
- замена или восстановление крыши;
- ремонт системы канализации;
- модернизация системы отопления;
- обслуживание и ремонт газовых коммуникаций внутри дома;
- восстановление электросетей;
- замена и обслуживание лифтового оборудования, включая шахты и машинные помещения.
Кроме того, региональные власти могут дополнять этот список работами вроде утепления стен, обустройства выхода на крышу, установки коллективных или автоматизированных счётчиков.
Как рассчитываются взносы на капремонт
По закону (статья 154 ЖК РФ), взносы за капитальный ремонт включены в плату за содержание жилья и не являются коммунальной услугой. Поэтому перерасчёт взносов не проводится, даже если квартира пустует.
При смене владельца квартиры долг по капитальному ремонту переходит к новому хозяину, в то время как задолженность по коммунальным платежам остаётся за прежним собственником.
Собирать средства на капремонт можно двумя способами:
- через общий фонд (или так называемый "котёл") — деньги поступают на счёт регионального оператора и используются для ремонта домов по всей области;
- на специальный счёт — здесь средства накапливаются отдельно для конкретного дома; управлять счётом может ТСЖ, управляющая организация или региональный оператор.
Какой вариант выбрать, решают собственники на собрании. Если собрание не проводилось, сбор средств по умолчанию идёт в общий фонд.
Кто не обязан платить за капитальный ремонт
Некоторые категории граждан освобождаются от взносов за капремонт. Это возможно, если:
- дом признан аварийным;
- квартира находится в муниципальной собственности;
- дом расположен в населённом пункте, который подлежит расселению;
- участок под домом изымается для государственных или муниципальных нужд;
- здание пока не включено в региональную программу капремонта (например, это новостройка).
Также не платят за капремонт собственники, достигшие 80 лет. В ряде регионов льготы предоставляются жителям домов с числом квартир менее пяти.
Кому положены компенсации по капремонту
Некоторым группам граждан положена частичная или полная компенсация расходов на капитальный ремонт (условия могут различаться в зависимости от региона). Среди них:
- люди с инвалидностью I или II группы, дети-инвалиды и семьи, где они воспитываются;
- участники Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий;
- Герои СССР, России и кавалеры полного ордена Славы;
- пострадавшие вследствие аварии на ЧАЭС;
- семьи с большим количеством детей;
- ветераны труда;
- пенсионеры старше 70 лет, если они не работают.
