Приквартирные тамбуры в многоэтажках, привычные для многих, всё чаще приводят к судам. Как предупреждает юрист Ирина Сивакова в своем Telegram-канале "Юридические тонкости" (18+), самовольные тамбуры могут заставить убрать, если они нарушают закон. Жильцы рискуют штрафами и разборкой конструкций, если не учтут новые требования. Рассказываем, какие тамбуры под запретом и как избежать проблем.
Тамбур — это огороженное пространство у квартиры, часто с отдельной дверью. Раньше их ставили без вопросов, но теперь суды требуют соблюдения строгих правил. Если тамбур не узаконен, не соответствует техдокументации дома или мешает соседям, его признают незаконным.
Основная причина демонтажа — отсутствие согласия всех собственников дома. Техническая документация редко предусматривает тамбур, а для его установки нужно решение общего собрания. Без этого он уменьшает общедомовое имущество, что против закона. Даже если тамбур есть в проекте, замок на двери может стать проблемой, если соседи пожалуются на ограничение доступа к лифтам или лестницам.
Пожарная безопасность — ещё один камень преткновения. Тамбур, мешающий эвакуации или не соответствующий нормам, угрожает жизни людей. Суды в таких случаях неумолимы: конструкции заставляют убрать. Также проблемы возникают, когда дверь тамбура блокирует вход в соседнюю квартиру, ущемляя права жильцов. Например, в Москве в 2024 году один тамбур демонтировали из-за жалобы на перекрытие прохода.
Узаконить тамбур сложно: нужно согласие всех собственников, соответствие пожарным нормам и техдокументации. Проще договориться с соседями и проверить проект дома перед установкой. Если тамбур уже стоит, обратитесь в управляющую компанию за консультацией или уберите замок, чтобы избежать претензий. Нарушителей ждут иски и предписание демонтировать конструкцию.
