Шум от соседей сверху — одна из самых частых причин конфликтов в многоквартирных домах. Многие пытаются решить проблему через суд, но победа не гарантирована. Эксперты ЖКХ разобрали реальные случаи, когда суды вставали на сторону заявителя, а когда — нет.
Когда суды отказывают в иске
Межэтажные перекрытия остаются одной из главных проблем многоквартирных домов: шаги, голоса, музыка и бытовой шум нередко делают жизнь соседей невыносимой. В поисках справедливости жильцы подают иски с требованием заставить владельцев верхних квартир провести шумоизоляцию полов. Однако судебная практика неоднозначна: далеко не всегда заявителям удаётся добиться желаемого, а успех зависит от чётко выстроенных доказательств.
Так, россиянин подал в суд на соседа сверху, так как был уверен, что после ремонта в квартире ответчика полы стали хуже защищать от шума. Мужчина требовал заставить соседа переделать полы по нормативам и заплатить 100 тысяч рублей за моральный ущерб
Экспертиза показала: звукоизоляция между этажами действительно плохая. Но выяснилась деталь: покрытие пола в обеих квартирах оказалось одинаковым. К тому же сосед купил квартиру уже с готовым ремонтом и ничего там не менял. Прежний хозяин подтвердил, что отделка осталась с момента сдачи дома.
Суды не нашли прямой связи между действиями ответчика и тем, что шум стал мешать. Так что плохая шумоизоляция в доме ещё не повод обвинять соседа
Другой мужчина требовал запретить соседу играть на пианино и перестелить полы. Экспертиза показала, что звукоизоляция перекрытия соответствует нормативам, конструкция пола не менялась, а доказательств превышения допустимого уровня шума не представлено. Суд отказал в иске, указав, что слышимость музыки сама по себе не является нарушением.
Когда суды встают на сторону истца
Москвичка столкнулась с постоянным шумом из квартиры сверху, после того как соседка сделала ремонт. Дополнительная экспертиза установила: полы в квартире — главный защитный слой от шума. При замене линолеума из-за строительного мусора между стяжкой и стеной могли появиться щели. Это ухудшило изоляцию. По решению суда ответчике пришлось сделать шумоизоляцию пола и выплатить компенсацию морального вреда: 5 тысяч рублей. А также оплатить судебные расходы экспертизу: 97 тысяч рублей.
Ещё в одном деле истец доказал, что сосед при ремонте сделал бетонную стяжку, из-за которой звук стал проходить сильнее. Суд обязал соседа демонтировать стяжку и сделать новый пол по нормам.
Два главных условия для победы в суде
Прежде чем подавать иск, обязательно закажите независимый замер шума в своей квартире — если он в пределах нормы, суд вам не поможет. Чтобы выиграть, нужно одновременно доказать две вещи:
- Шум от соседей реально превышает допустимые значения.
- Это превышение возникло именно из-за действий (или бездействия) соседа, а не из-за строительного брака или возраста дома.
Без этих двух пунктов даже явный шум не станет основанием для победы, резюмирует "ЖКХ Ньюс" (12+).
