Россияне, вступающие в наследство, могут столкнуться с рисками потери квартиры из-за долгов, завещаний или статуса жилья. Как сообщили в управлении Росреестра по Москве в интервью порталу "Домклик" (18+), есть несколько ситуаций, когда наследуемая недвижимость может быть утрачена, но их можно избежать, зная юридические нюансы.
Одна из причин потери квартиры — долги наследодателя. Если прежний владелец не выплатил кредит, например, по ипотеке, обязательства переходят к наследникам в пределах стоимости полученного имущества. Кредиторы могут потребовать погашения долга, обратив взыскание на квартиру. Чтобы этого избежать, нотариусу при оформлении наследства следует запросить сведения о долгах в бюро кредитных историй. Если у наследодателя была страховка жизни по ипотеке, страховая компания может покрыть долг при наступлении страхового случая — смерти заёмщика. Для этого нужно оперативно обратиться к страховщику с документами, подтверждающими факт смерти.
Ещё одна ситуация — завещание в пользу третьих лиц. Собственник вправе передать квартиру любому человеку, не уведомляя родственников. В таком случае наследство достанется указанному в завещании лицу. Однако, как пояснил председатель Общественного совета при управлении Росреестра по Москве Антон Фролкин, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруг, родители или иждивенцы наследодателя имеют право на обязательную долю в наследстве — не менее половины той, что полагалась бы по закону. Завещание также можно оспорить в суде, если оно нарушает права наследников.
Наконец, квартира может оказаться муниципальной, если наследодатель жил в ней по договору социального найма и не приватизировал жильё. Такое имущество принадлежит государству и не передаётся по наследству. Однако дееспособный член семьи умершего может обратиться в муниципалитет, чтобы переоформить договор найма на себя.
Чтобы минимизировать риски, Росреестр рекомендует проверять юридическую чистоту недвижимости перед вступлением в наследство. Обращение к нотариусу, запрос сведений о долгах и консультация с юристом помогут защитить права наследников. Уточнить детали можно в органах Росреестра или у нотариуса.
