Покупка квартиры может обернуться неприятным сюрпризом, если не уделить внимание деталям договора. Как предупреждает Telegram-канал "Юридические тонкости" (18+), из-за одного пункта в документе новосёл может остаться с нежеланным жильцом, которого невозможно выселить. Автор канала юрист Ирина Сивакова рассказала о реальном случае и объяснила, как избежать подобной ситуации.
Женщина приобрела квартиру, проверив все документы продавца. Жильё досталось продавцу по договору дарения от отца, и на момент сделки в квартире были зарегистрированы они оба. По устной договорённости продавец и её отец обещали выписаться после продажи. Однако после регистрации сделки выписалась только дочь, а пожилой отец остался жить в квартире. Новой владелице пришлось обратиться в суд, чтобы принудительно выселить его, но иск был отклонён. Причина — в договоре купли-продажи было указано, что на момент заключения сделки в квартире зарегистрирован и проживает отец. Суд расценил это как уведомление покупателя о наличии жильца, сохраняющего право пользования квартирой даже после смены собственника.
Юрист подчёркивает: устные обещания не имеют юридической силы, а невнимательность к формулировкам договора может привести к серьёзным проблемам.
Чтобы защитить свои права, покупателям следует включать в договор купли-продажи чёткое условие: продавец и члены его семьи утрачивают право пользования жильём с момента регистрации права собственности за покупателем. Также необходимо прописать, что продавец обязан обеспечить выселение всех зарегистрированных лиц и их снятие с регистрационного учёта в установленный срок.
Покупка квартиры требует тщательной проверки не только документов, но и условий договора. Один пропущенный пункт может омрачить новоселье, оставив нового владельца с непрошеным соседом.
