Во многих семьях рано или поздно встает вопрос, как правильнее передать квартиру детям. Один из родителей настаивает на немедленном оформлении дарственной, другой склоняется к завещанию.
Закон в этом вопросе устроен сложнее, чем кажется, и выбор между дарственной и завещанием может обернуться судами или даже потерей жилья. Об этом передает канал "Яндекс Аренда" (12+).
Список продуктов, которые могут пропасть с полок магазинов в апрелеВ чем разница
Дарственная — вы дарите квартиру прямо сейчас. Сын становится хозяином сразу после регистрации. Вы — уже нет.
Завещание — ваша воля на случай смерти. До этого момента вы полный собственник: можете продать, обменять, прописать кого угодно. И менять завещание можно сколько угодно раз.
Подводные камни
Обязательная доля. Есть люди, которых нельзя лишить наследства, даже если вы их не вписали. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также иждивенцы, жившие с вами не меньше года. Они получат свою долю в любом случае — не меньше половины от того, что им причиталось бы по закону.
Налоги. Близкие родственники (дети, супруги, родители) не платят налог ни с дарственной, ни с наследства. Но если одаряемый захочет сразу продать подаренную квартиру — заплатит 13%, если не выдержит минимальный срок владения (обычно 3 или 5 лет).
Что выбрать?
Дарственная — для тех, кто на 100% уверен в решении, не боится потерять контроль и хочет защитить квартиру от будущих разделов (например, от зятя при разводе).
Завещание — для тех, кто хочет сохранить рычаги управления до конца жизни и оставить возможность передумать.
Нет универсально правильного ответа. Все зависит от отношений с детьми, их семейного положения и вашего душевного спокойствия. Главное — не принимать решение сгоряча. Посоветуйтесь с семьёй, сходите на консультацию к юристу. Это поможет избежать судов после вашего ухода.
