Владельцы квартир все чаще сталкиваются с ситуацией, когда управляющая компания требует оплатить штраф за якобы нарушение порядка в доме — будь то разбросанный мусор у подъезда или повреждение общедомового имущества. Однако, как разъяснила юрист Ирина Сивакова в своём телеграм-канале (18+), такие штрафы часто не имеют законной силы.
Какие "штрафы" выставляют УК — и почему они незаконны
По словам юриста, управляющие организации действительно отвечают за порядок и сохранность общедомового имущества, но некоторые компании пытаются навести порядок, вводя систему внутренних санкций — штрафов для жильцов. Среди самых распространённых:
- 5 000 рублей — за порчу общедомового имущества;
- 1 000 рублей — за мусор, оставленный на придомовой территории;
- 3 000 рублей — за самовольную установку антенны или кондиционера на фасаде.
Но важно знать: ни один суд не признает такие штрафы законными. Почему?
Согласно Кодексу об административных правонарушениях РФ (КоАП РФ), налагать штрафы имеют право только определённые должностные лица, чётко указанные в законе. Управляющие компании к ним не относятся, даже если речь идет о нарушениях, касающихся порядка проживания.
"УК может указывать "штрафы" в уведомлениях или на информационных стендах, но это больше похоже на пугающий инструмент, нежели на законное требование",— поясняет Сивакова.
Это не значит, что жильцы полностью освобождены от ответственности. Если собственник действительно нанёс ущерб общедомовому имуществу, например, разбил окно в подъезде или испортил лифт, управляющая организация может потребовать компенсацию — но исключительно в судебном порядке.
То есть:
Неустойка в форме штрафа — незаконна;
Компенсация за ущерб — возможна, но только через суд.
