Аналитический центр Домклик выпустил вторую часть исследования, посвященного сделкам без ипотеки. В этот раз аналитики рассмотрели сделки за собственные средства на вторичном рынке и ключевые параметры таких квартир — стоимость и площадь, сообщает пресс-служба Сбера.
Готовые квартиры всё чаще приобретают без ипотеки
В разрезе общего числа сделок (неипотечные сделки на новостройки, неипотечные сделки на готовое жильё и ипотечные сделки) доля сделок без ипотеки на вторичное (готовое) жильё неуклонно растёт. Со второй половины 2023 года доля неипотечных сделок по вторичному жилью увеличилась более чем в три раза, превысив 40% к концу первого квартала 2025 года. Стоит отметить, что рост доли неипотечных сделок на вторичное жилье пришелся на период повышения ключевой ставки Банком России.
Статистика. Фото: Пресс-служба Сбербанка
Рост доли сделок за собственные средства по вторичному жилью был равномерен в течение 2024 года — по 9 п.п. за каждый период: с 13% до 22% в первом полугодии и с 22 до 31% во втором полугодии 2024 года. Наибольший рост случился в начале этого года, когда доля вторичных неипотечных сделок продемонстрировала увеличение на 11 п.п. — до 42%.
Какие квартиры на вторичном рынке покупают без ипотеки в 2025 году
Чаще всего готовые квартиры на вторичном рынке без оформления ипотеки покупают жители Москвы (почти 18%), Московской области (14,2%) и Санкт-Петербурга (7,3%). В общей сумме на эти три региона приходится около 40% всех неипотечных сделок на вторичное жильё.
Статистика. Фото: Пресс-служба Сбербанка
Доля Свердловской области отмечена на уровне 4% от всех сделок без ипотеки на готовое жилье, в Новосибирской области и Краснодарском крае — 2,9%, а в Ленинградской области — 2,7%. Доли Челябинской области и Татарстана находятся на уровне 2,5%, а замыкает десятку Самарская область с долей 2,4%.
Что касается стоимости жилья, то медианная цена по России готовой квартиры без ипотеки составляет 5,5 млн рублей. Наиболее высокие медианные цены на вторичном рынке зафиксированы в Москве — 13,2 млн рублей, Санкт-Петербурге (7,7 млн) и Московской области (6,7 млн). Также в десятку регионов с высокой стоимостью жилья традиционно входят Краснодарский край (медианная цена — 6 млн) и Республика Татарстан (5,6 млн).
Среди регионов, не представленных в рейтинге из-за сравнительно невысокой доли неипотечных сделок на готовое жилье, можно выделить регионы Дальнего Востока — Сахалинскую и Амурскую области, а также Приморский край. В среднем стоимость готового жилья, приобретаемого без ипотеки, находится на уровне 5,5-5,7 млн рублей.
Самое недорогое жилье без оформления ипотеки, по данным аналитиков, покупали в Республике Коми (2,7 млн рублей), Смоленской и Орловской областях — по 3,1 млн рублей соответственно.
Обычно без ипотеки на вторичном рынке приобретают одно— или двухкомнатную квартиру площадью 42-44 кв. метров. Наиболее просторные квартиры на вторичном рынке покупали в Тамбовской области (48 кв. метров), Астраханской области (46,6 кв. метров) и Республике Хакасия (46,5 кв. метров). Напротив, самые маленькие квартиры оформляли в Ленинградской области (34,3 кв. метров), Республике Коми (36,1 кв. метров) и Еврейской автономной области (36,2 кв. метров).
В регионах-лидерах по приобретению готовых квартир без ипотеки данные по площади следующие: 42,6 кв. метра в Москве и 42,3 кв. метра в Московской области. В Санкт-Петербурге этот показатель составляет 40,2 кв. метра — немного ниже средних значений.
Методология: как считали аналитики
Аналитики Домклик изучили сделки без ипотеки на вторичном рынке с использованием сервисов Домклик (сервис электронной регистрации, сервис безопасных расчетов) с начала 2023 года по середину марта 2025 года, вычислив долю сделок без ипотеки по готовым квартирам в каждом полугодии начиная со первой половины 2023 года и в период с января по март 2025 года. Также аналитики рассчитали долю каждого региона от общего количества неипотечных сделок на вторичном рынке на конец первого квартала 2025 года, медианную стоимость и площадь такого жилья.
