С 1 апреля 2025 года семейная ипотека стала доступнее: теперь льготный кредит можно оформить не только на новостройки, но и на вторичное жильё. Об условиях программы и как отреагирует рынок в интервью ИА KrasnodarMedia рассказала Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи.
— Юлия Игоревна, какие семьи могут воспользоваться и есть ли территориальные ограничения действия программы?
— Уже с 1 апреля семьи с детьми до шести лет получили возможность купить квартиру на вторичном рынке по льготной ставке 6% годовых. Нововведение касается 901 населённого пункта — это города и посёлки, где строится не более двух многоквартирных домов. В списке, например, Геленджик, Туапсе, Воркута, Комсомольск-на-Амуре, Мурманск. Объединяет эти территории дефицит нового жилья и ограниченные возможности выбора.
— Как льготная ипотека на вторичное жильё повлияет на рынок?
— Основной эффект — усиление интереса к "вторичке" в малых и средних городах. Раньше по семейной ипотеке покупали в основном новостройки, теперь у семей появился ещё один сценарий. Ставка снижает ежемесячный платёж, а значит, делает ипотеку доступной для большего числа семей. В городах, где мало предложения, но спрос есть, "вторичка" может подорожать — особенно в домах, которые подходят под условия: не старше 20 лет и не признаны аварийными.
Когда растёт число сделок, девелоперы это видят. Живой рынок даёт сигнал: проект может окупиться. Поэтому не исключено, что в таких городах начнут планировать новое строительство — особенно если будет поддержка от региональных властей. Хотя ждать бума новых проектов не стоит: без гарантированного спроса застройщики рисковать не будут.
— А что будет в больших городах?
— Для крупных городов программа почти ничего не меняет. В Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Краснодаре и других миллионниках доля подходящего вторичного жилья невелика, а рынок новостроек стабилен. Здесь, как и раньше, льготную ипотеку в основном будут использовать на покупку новых квартир. На первичный рынок в масштабах страны программа влияет слабо.
При этом есть один уязвимый момент — цены. Если продавцы почувствуют, что покупатели пришли с субсидией, возможны попытки искусственно завысить стоимость. Это уже вопрос к банкам и оценщикам: от их точности зависит, не обнулит ли рост цен эффект от снижения ставки.
В целом программа нацелена точно — туда, где реально не хватает новостроек и где семьи действительно нуждаются в доступной ипотеке. Она даёт возможность улучшить жилищные условия без переезда в мегаполис. А это уже вклад в баланс между центром и регионами.
Юлия Усачёва. Фото: Пресс-служба АН «Городской риэлторский центр»
— Юлия Игоревна, как программа отразится на рынке в Краснодарском крае?
— Льготная ипотека на вторичное жилье будет особенно актуальна в курортных локациях, где жильё активно покупают не только для проживания, но и как инвестицию. В Краснодарском крае у Черного моря только Геленджик и Туапсе, где на вторичном рынке появился механизм.
При этом спрос на готовые квартиры остаётся высоким. Многие семьи хотят не студию, а просторное жильё — две спальни, два санузла. В новостройках таких вариантов немного, зато на вторичке их предостаточно и в более удобных локациях. Если льготная ипотека распространится и на этот сегмент, спрос точно оживится.
— Как это повлияет на цены?
— Любое расширение льготных программ толкает цены вверх. Насколько сильно? Чем доступнее ипотека, тем выше спрос, а за ним неизбежно подтягивается и стоимость квадратного метра. Однако для покупателей важнее именно возможность взять жильё на выгодных условиях — а значит, новые меры поддержки всё равно найдут своего клиента. Даже если ставки в рамках новой программы окажутся в диапазоне 10–14%, интерес к ней останется высоким — на фоне текущих условий это всё ещё выгодный вариант для покупателей.
