Панорамные и французские окна продолжают набирать популярность в современных интерьерах. Однако установка таких конструкций требует особого внимания к законодательным нормам, так как они связаны с изменением фасада и затрагивают общее имущество многоквартирного дома.
Недавно в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, которые уточняют процедуру перепланировки. Ранее в законе упоминалось лишь общее понятие изменения конфигурации жилого помещения. Теперь определено, что перепланировкой считается:
- изменение границ квартиры;
- изменение ее площади;
- образование новых помещений, включая объединение смежных квартир;
- изменение внутренней планировки, даже без изменения площади и границ.
Эти нормы дополняются региональными актами. Например, в Москве действует Постановление Правительства № 508-ПП, которое регламентирует порядок согласования таких изменений.
Панорамные окна и реконструкция фасада
При установке панорамных или французских окон необходимо учитывать, что такие работы часто связаны с реконструкцией фасада. Как показала недавняя практика Верховного суда РФ, изменение размеров оконного проема, сопровождающееся разрушением внешней стены, может считаться уменьшением площади общего имущества дома.
В одном из рассмотренных дел собственница квартиры на первом этаже расширила оконные проемы, установив французские окна для выхода на улицу. Несмотря на согласование с жилищной инспекцией и проведение экспертизы, подтверждающей сохранение фасадного стиля, Верховный суд признал работы незаконными. Основание — отсутствие согласия собственников дома на уменьшение общего имущества, что является обязательным по статьям 40 и 44 ЖК РФ.
Работы по изменению оконных проемов чаще всего подпадают под понятие перепланировки, особенно если затрагивается фасад или несущие стены. Перепланировка и переустройство (замена инженерных сетей, оборудования) требуют обязательного согласования с компетентными органами.
Для узаконивания таких работ необходимо:
- Разработать проект.
- Получить разрешение.
- Внести изменения в технический план и ЕГРН.
Штраф за нарушение процедуры согласования составляет от 2000 до 2500 рублей, но это далеко не единственное последствие. Несанкционированная перепланировка может привести к обязательному восстановлению изначальной конфигурации помещения.
Региональные нормы могут уточнять порядок согласования. Например, в Москве изменения конфигурации оконного блока требуют проекта и разрешения, так как изменение фасада затрагивает визуальную целостность здания.
Установка панорамных окон — это не только дизайнерское решение, но и сложная юридическая процедура. Собственникам необходимо:
- убедиться, что стена не является несущей;
- согласовать проект с жилищной инспекцией;
- получить согласие общего собрания собственников дома, если изменения затрагивают общее имущество.
Таким образом, при планировании перепланировки важно учитывать не только технические аспекты, но и правовые нюансы.
