Домофон в многоквартирном доме стал привычной частью жизни, однако вопросы о законности взимания платы за его обслуживание часто вызывают споры между жильцами и управляющими организациями. Рассмотрим, в каких случаях оплата за техническое обслуживание (ТО) домофона является законной.
Домофон как часть общедомового имущества
По закону управляющая компания может взимать плату с собственников жилья только за содержание и текущий ремонт общедомового имущества. Однако домофон не включен в перечень обязательных работ и услуг, установленных Постановлением Правительства РФ. Это означает, что включение домофона в состав общедомового имущества требует дополнительных оснований.
Чтобы управляющая организация могла требовать оплату за обслуживание домофона, должны быть соблюдены следующие условия:
-
Закрепление домофона в договоре управления
Домофон должен быть официально включен в состав общедомового имущества, что фиксируется в договоре управления, заключенном между управляющей компанией и собственниками жилья. Если этого условия нет, требование оплаты может быть признано незаконным. -
Решение общего собрания собственников
Размер платы за обслуживание домофона должен быть утвержден на общем собрании жильцов. Решение должно быть зафиксировано в протоколе, который становится обязательным документом для управляющей компании. -
Договор с обслуживающей организацией
Управляющая компания обязана заключить договор с профильной организацией на обслуживание домофона либо самостоятельно выполнять все необходимые работы. В случае самостоятельного обслуживания управляющая компания должна обосновать расходы, связанные с этим видом деятельности, передает телеграм-канал "Юридические тонкости" (18+).
Если управляющая компания взимает плату за домофон без соблюдения вышеуказанных условий, жильцы имеют право:
- запросить документы, подтверждающие включение домофона в состав общедомового имущества;
- проверить наличие решения общего собрания собственников, утверждающего размер платы;
- обратиться в Государственную жилищную инспекцию или суд для оспаривания начислений.
