В последний месяц цены на жилье не отличаются особыми колебаниями. Специалисты не наблюдают резких повышений и аномалий, но тем не менее, в связи с нестабильной экономической ситуацией не спешать делать точные прогнозы на начало 2025 года. В материале KrasnodarMedia мы собрали оценки разных экспертов по недвижимости.
Цены на вторичное жилье могут пойти на снижение, чему будет способствовать последовательная политика Центробанка и усиление денежно-кредитных мер. Такой прогноз дает специалист Александр Москатов. По его мнению, в течение ближайших нескольких кварталов резкого падения цен ожидать не стоит, однако постепенная корректировка вниз вполне вероятна.
Процесс снижения уже начался, хотя пока это не так заметно по витринным ценам, добавляет эксперт. Проблемы с продажами обусловлены ростом стоимости кредитов. "Если инфляция ускорится и курс доллара продолжит расти, это может вызвать обеспокоенность у потенциальных покупателей, что приведет к оттоку средств с депозитов и их вложению в недвижимость", — говорит Москатов. Хотя он считает такой сценарий маловероятным, исключать его не следует.
По словам Дмитрия Волкова, средняя цена на квадратный метр может снизиться также из-за увеличения продаж более крупных квартир. Схожего мнения предерживается и руководитель агентства недвижимости IDEA Estate Максим Чурилов.
"Многие надеются на снижение цен на жилье на 30-50%, однако им предстоит разочарование. Застройщики не смогут позволить себе такие значительные скидки, поскольку это приведет к работе в убыток, а никто не готов идти на такие риски", — поясняет эксперт.
По его словам, более реалистичным сценарием является снижение цен в пределах 10-15%. В сложившихся экономических условиях застройщики, вероятнее всего, постараются сохранить текущие бизнес-модели для уже существующих объектов, однако будут вынуждены сократить количество новых проектов.
А будет ли повышение?
Запрет на возведение малогабаритных квартир в Подмосковье, по всей вероятности, вызовет рост цен на такие объекты на вторичном рынке. Снижение их количества приведет к увеличению спроса на них. Тем не менее, как отмечает Максим Лазовский, основатель проекта "Инвестиции Лазовского", в целом влияние новых правил на стоимость жилья в регионе не будет значительным.
Отмечается, что уже в декабре интерес к студиям возрастает, поскольку они привлекут внимание инвесторов, желающих приобретать жилье на первичном рынке, а не на вторичном.
Также эксперты ожидают рост покупательской активности, но важно учитывать несколько значимых факторов.
Начнем с того, что уже сейчас активность наблюдается среди тех, кто не боится текущих ставок — и возможного их повышения. Для этой группы разница между ставками 18% и 20% не имеет большого значения, и они продолжают участвовать в сделках.
Другой важный момент заключается в том, что существует группа людей, предпочитающих держать средства на депозитах, надеясь на корректировку цен. Эти покупатели, скорее всего, останутся вне рынка как минимум до следующего полугодия.
Не менее важным является тот факт, что есть категория граждан, которые либо смогут накопить средства, либо примут решение о покупке недвижимости в ближайшее время. Вопрос лишь в том, будет ли таких людей больше, чем новых продавцов. Ответ на этот вопрос пока не ясен.
