Многие из нас привыкли считать, что для того, чтобы документ был юридически действительным, он должен быть обязательно заверен печатью нотариуса. Из-за этого люди часто переплачивают, обращаясь к нотариусам за удостоверением документов, которые по закону можно оформить в простой письменной форме. В среднем россиянин тратит на эти услуги от 1000 рублей. Хотя можно обойтись и без лишних трат. В дзен-канале "Юридические тонкости" (12+) сообщили о некоторых из них.
1. Договоры купли-продажи и дарения недвижимости
Зачастую для сделок с недвижимостью нотариус не обязателен, и вам не стоит платить лишние деньги. Закон требует нотариальную форму только в определённых случаях:
- если отчуждается доля в праве общей собственности на недвижимость,
- если предметом сделки является недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину (согласно ст.ст. 42, 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ).
Во всех остальных случаях можно обойтись простой письменной формой документа и зарегистрировать сделку через МФЦ, не обращаясь к нотариусу. Например:
- если все сособственники передают свои доли по договору купли-продажи или дарения,
- если единственный собственник продает или дарит кому-то долю в праве собственности,
- если один сособственник дарит другому свою долю, и тот становится единственным владельцем (для этого нужно будет зарегистрировать сделку через суд, так как Росреестр пока не признает практику Верховного суда РФ по этому вопросу, см. дело № 88-КАД22-6-К8).
Шаблоны договоров дарения квартиры, дачи или доли доступны подписчикам моего канала на платформе Boosty.
Стоит отметить, что законодатели могут ввести обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью в следующем году, что нужно учесть при планировании будущих сделок.
2. Соглашение о выделении долей в жилом помещении, купленном на средства материнского капитала
Этот документ также можно оформить без нотариуса, если:
- доли между супругами или иными собственниками распределяются в процессе использования материнского капитала.
Важно отметить, что, несмотря на отсутствие обязательности нотариального удостоверения, такие соглашения всё же требуют правильного оформления. Они должны быть зарегистрированы в Росреестре для того, чтобы переход прав был признан официальным. Соглашение о выделении долей в данном случае оформляется в простой письменной форме, и нотариус не нужен, если не нарушаются условия законности сделки.
3. Договоры аренды недвижимости
Для большинства сделок по аренде недвижимости, включая жилую и коммерческую, нотариальная форма не требуется. Единственным исключением могут быть долгосрочные аренды (например, на срок более 5 лет), где нотариус может быть нужен для обеспечения прав сторон.
Тем не менее, для краткосрочных и стандартных договоров аренды можно заключать соглашения в простой письменной форме и регистрировать их в налоговых органах, если это предусмотрено законодательством для отдельных видов имущества.
