Банки стали менять условия кредитов, по которым можно взять в ипотеку недвижимость по рыночным программам. Только за неделю один из главных игроков Сбербанк повысил базовую ипотечную ставку сразу на 3,5 пункта. Теперь минимальная ставка для вторичного жилья составляет 28,1%, для первичного — 28,4% (ранее 24,6% и 24,9% соответственно). Льготные программы также изменились: минимальная ставка по "Семейной ипотеке" теперь 11,8% для крупных городов при сумме кредита от 13,5 млн рублей и 12,9% — для других регионов при сумме свыше 7 млн рублей.
Существует большая вероятность, что другие крупные банки последуют этому примеру, что серьезно отразится на первичном и вторичном рынке жилья.
ИА KrasnodarMedia сообщало, что Краснодар занял первое место среди городов России по длине срока ипотеки — 28 лет и четыре месяца. Напомним, Центробанк допустил введение ограничения — ипотеку не будут выдавать на срок свыше 30 лет. Такое предложение регулятор объяснил тем, что за этот период заемщики могут столкнуться со сложностями в обслуживании долга.
Как эти изменения отразятся на кубанских потребителях, ИА KrasnodarMedia расспросило специалиста по недвижимости компании "Аякс" Анну Яковлеву.
— В начале года в регионе наблюдалась стагнация на рынке жилья из-за резкого повышения ключевой ставки, что вызвало у людей психологическое замирание, — говорит она. — Однако с марта месяца ситуация изменилась: у людей оказалось достаточно наличных средств для покупки квартир, особенно у тех, кто понимал нереальность ипотечных условий. Многие начали выводить деньги из депозитов, потому что ставки по ним высоки, и практически все сделки (97%) происходят за наличные.
Это похоже на ситуацию 2015 года, когда из-за скачка курса доллара в 2014 году люди начали инвестировать в недвижимость. На вторичном рынке владельцы зачастую не снижают цены, но около 20% готовы торговаться, рассчитывая, что продадут квартиры на 20% дешевле и с полученными деньгами компенсируют эту разницу, положив их на депозит. Таким образом, рынок адаптировался к новым условиям, обеспечивая возможность покупки жилья за наличные.
Эксперт отмечает, что на первичном рынке квартир от застройщиков в Краснодаре доступна "Семейная ипотека", но для рядовых покупателей предлагаются варианты субсидирования ставок в банках, позволяющие снизить процентные ставки до 13%.
— Изначально разницу по ставке застройщики закладывали в стоимость квартиры, однако сейчас некоторые из них предлагают субсидированные ставки без удорожания. Помимо этого, более пяти застройщиков внедрили программы рассрочки, условия которой различаются: раньше популярным вариантом покупки жилья было 50/50, где 50% вносится сейчас, а оставшаяся сумма — через год. Теперь другие условия, которые включают 30/70 и 20/80, причем условия могут иметь небольшое удорожание на 1% за год. Рассрочка — это выгодное предложение для покупателей, у которых нет полной суммы для приобретения квартиры, так как она позволяет растянуть платежи.
По словам Анны Яковлевой, на рынке аренды жилья остается много людей, не способных позволить себе покупку из-за повышения первоначального взноса до 50% и высоких процентных ставок по ипотеке.
— Многим из них пришлось взять дополнительные кредиты для накопления первоначального взноса, что стало невозможно при текущих условиях. Изменения в условиях застройщиков также не способствуют покупке: многие банки исключили возможность получить ипотеку без первоначального взноса. Это приведет к тому, что ежемесячные платежи становятся намного выше арендной платы, что удерживает людей в статусе арендаторов.
По мнению специалиста "Аякса", в Краснодаре серьезно изменились условия аренды в центральных районах. Если еще полгода назад можно было сдать квартиру без евроремонта от 12 до 20 тысяч рублей, то сейчас — от 20 до 35 тысяч.
— В элитных местах вместо привычных 35–40 тысяч собственники уже просят 50. Рынок аренды недвижимости чувствительно реагирует на изменения, которые происходят на рынке продаж. Когда снижается спрос на покупку, он возрастает на аренду, — заключила эксперт.
Напомним, ИА KrasnodarMedia писало, что Краснодарский край занял 79-е место из 85 в рейтинге по доступности жилья в ипотеку среди регионов России. Купить квартиру по рыночной процентной ставке на территории Кубани могут всего 4,7% семей. По средневзвешенной ставке с учетом действующих программ льготной ипотеки квартиру могут взять 17,4% семей.
