На рынке вторичного жилья России ожидается повышение покупательского спроса к концу лета, когда начинается активный деловой сезон. Однако предложение на рынке может сократиться, что создаст напряженную ситуацию для покупателей, стремящихся быстро завершить сделки с недвижимостью. Тем не менее, в некоторых сегментах рынка цены на квартиры могут снижаться, как сообщает "Финансы Mail" (18+).
С середины августа многие покупатели, не успевшие приобрести жилье в начале лета, снова активизируются в поиске подходящей недвижимости. Несмотря на это, сезонное уменьшение предложения на рынке "вторички" станет заметным фактором. На фоне высокой инфляции и текущих высоких ставок Банка России у многих продавцов вряд ли возникнет желание снижать цены. Вместо этого они могут предпочесть сдавать квартиры в аренду, обеспечивая себе стабильный доход.
Тем не менее, снижение цен ожидается на наименее востребованные объекты с точки зрения транспортной доступности и социальной инфраструктуры. Продавцы таких квартир, находящихся в неудобных районах, могут быть готовы избавиться от "неликвидных" активов, чтобы вложить средства в депозиты с высокими процентными ставками, которые в настоящее время составляют в среднем 19% годовых.
В Москве, например, это могут быть квартиры, расположенные в 30 минутах ходьбы от МЦД или метро, с ограниченной торговой инфраструктурой, что характерно для некоторых новых районов и жилых комплексов. Также цены могут упасть на квартиры в районах с перенасыщенным предложением в массовом сегменте, где высокая конкуренция между продавцами. Среди таких районов Москвы можно отметить Гольяново, Некрасовку, а также некоторые поселения в Троицком и Новомосковском административных округах.
В дополнение к этому, осенью может увеличиться размер предоставляемых скидок на квартиры при личных переговорах с покупателями. Если сейчас дисконт в среднем составляет 2-5%, то к осени он может вырасти до 5-7%, а в некоторых случаях даже до 10-20% для тех, кто торопится с продажей по личным причинам, например, в связи со срочным переездом или необходимостью приобретения квартиры большей площади.
