В Сочи наиболее рельефная разница цен по России между первичным и вторичным рынками на недвижимость. Стоимость жилья в главном городе-курорте страны за “квадрат” в новостройках на 41% дороже, чем на вторичку. В Краснодаре разрыв составляет 27%, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой исследование Циан.
Аналитики изучали цены в 37 городах страны. В среднем по России первичка дороже вторички на 17%, но дешевле недавно сданных новостроек (до 5 лет — прим. ред.) на 1%. По оценкам специалистов, разрыв цен за год изменился. Например, год назад в Сочи разница достигал 61%, в других городах, напротив, был ниже — 20-36%.
При сравнении цен новостроек с расценками в недавно сданных домах (построенных в 2019-2024 гг. — прим. ред.), продаваемых на вторичном рынке ( получается, что “квадрат” в строящихся корпусах будет даже на 1% дешевле, чем в недавних новостройках. Так, в Краснодаре цены в строящихся корпусах и в недавних новостройках практически сопоставимы. Средняя стоимость за один кв. метр в недавнем новостроях составляет 137,5 тысяч рублей против 139,1 тысячу рублей. В Сочи наоборот в недавних новостроях — 325,2 тысяч рублей за один кв. метр против 298 тысяч рублей за один кв.метр вторички.
— Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках продолжает увеличиваться, поскольку новостройки дорожают сильнее, — резюмирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики.
Срок окупаемости "однушки" в Краснодаре и Сочи назвали эксперты Чтобы вернуть затраченные на приобретение недвижимости деньги, ее придется сдавать в аренду несколько лет
