В Краснодарском крае никто не бездельничает — ни жулики, ни предприниматели, ни агенты по недвижимости. Нечистые на руку слуги народа мзду принимают, а риелторы сдают элитное жилье в Сочи. В это же время девелоперы строят логистические хабы в столичном городе России, тем самым поднимая экономику Кубани и России. Интересные события насыщенных семи дней — в материале ИА KrasnodarMedia
Мы тоже не лыком шиты
Многие ошибочно считают, что впервые о логистических кластерах заговорили в начале 1920-х годов, когда английский экономист Альфред Маршалл в своем учебнике "Принципы экономики"(18+) обозначил важность промышленных хабов. Отнюдь. В России развитие логистики началась намного раньше — в 1703 году, когда Петр I основал Санкт-Петербург, что способствовало развитию морских торговых коридоров.
Император начал — мы продолжаем, и сегодня строительная компания из Краснодара своими трудолюбивыми руками добралась до самого сердца России. Так, два земельных участка общей площадью 210 гектаров выделили в Подмосковье на возведение объектов складской недвижимости и логистических хабов. Площадь склада составит более 1 млн кв. метров, уйдет на это около 2 млрд рублей.
Южные девелоперы положили глаз на Московскую область не зря — там фиксируется высокий спрос на качественные склады, а значит, строительство быстро окупается. К слову, в прошлом году Краснодар оказался на втором месте по объему ввода в эксплуатацию складской недвижимости — это 315 тысяч кв. метров хранилищ.
Основатель российско-китайской транспортной компании RusTransChina Александр Стрельников уверен, что Кубань богата сельскохозяйственными продуктами и логистический кластер поспособствует эффективному экспорту данной продукции на международные рынки.
— Это поможет местным производителям расширить свой бизнес, увеличить доходы, повышая конкурентоспособность на мировом рынке, — отметил он. — Строительство хаба будет сопровождаться улучшением дорожной, железнодорожной и портовой инфраструктуры. Это приведет к улучшению транспортных связей внутри Краснодарского края, что принесет пользу как бизнесу, так и местным жителям. Логистические хабы часто становятся центрами внедрения новых технологий в сфере логистики и управления цепочками поставок. Это может привлечь на Кубань передовые компании и стимулировать развитие цифровых и инновационных отраслей.
По словам эксперта, конечно, об руку с плюсами идут и минусы.
— Если хаб недостаточно хорошо спланирован или не достигает необходимого объема грузоперевозок, он может стать финансовым бременем. Помимо этого, крупные логистические центры могут оказывать влияние на окружающую среду, включая увеличение выбросов от транспорта, загрязнение воздуха и шумовое загрязнение. Тщательное планирование и внедрение экологически чистых технологий могут помочь смягчить эти эффекты. В целом хаб станет способствовать диверсификации экономики края, сокращению зависимости от туризма и сельского хозяйства, привлечет новые компании, инвестиции и технологии. Это приведет к росту ВРП края и увеличению налоговых поступлений, — убежден Александр Стрельников.
Экономист, председатель совета директоров ООО "Трансинвест" Дмитрий Семенов не понаслышке знает о плюсах логистических кластеров.
— Возможность грузопотока сама по себе стимулирует деловую активность региона, что способствует развитию экономического потенциала, — сказал он. — Полезность хаба заключается в том, чтобы быстро доставлять грузы из Краснодарского края и распределять их по следующим направлениям доставки с учетом минимизации времени. Например, крупный логистический хаб позволит осуществить быстрые поставки продукции из порта Новороссийска в конечную точку получателя, а также минимизировать ценовую политику доставок.
Дорогой Сочи, ты такой дорогой
Пока строятся мощные складские комплексы, столица курортов Кубани город Сочи набивает себе цену: с начала 2024 года вторичка подорожала на 15%, за год — почти на 30%. Средняя цена за 1 кв. метр на вторичном рынке недвижимости — 298,4 тысячи рублей, а вначале года она не сходила с отметки в 252,5 тысячи рублей.
Самая дешевая вторичка стоит 200 тысяч рублей за кв. метр — это 3-комнатная квартира площадью 320 кв. метров в Хостинском районе. Общая стоимость лота — 64 млн рублей. В том же районе самый дорогая многокомнатная квартира обойдётся в 3,1 млн рублей за кв. метр За 190 кв. м. придется выложить своих кровных 600 млн рублей.
— Средняя цена квадратного метра в большинстве населенных пунктов Кубани за год выросла на уровне инфляции в связи с удорожанием строительных работ, материалов, оборудования и так далее, — рассуждает Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум". — То есть маржинальность девелоперов, как правило, сохраняется на прежнем уровне, и увеличение цен объясняется исключительно ростом себестоимости строительства. Ярким исключением является Сочи. В наиболее инвестиционно привлекательных новостройках главного курорта страны цены от котлована до ввода в эксплуатацию растут на 100-150%. В других регионах подобные показатели немыслимы. И даже средний темп роста цен по Сочи опережает инфляцию.
По данным Центробанка России, цены на новостройки выросли в два раза за три года. Как отмечает общественный и политический деятель Владимир Толгский, покупка сочинской недвижимости стала трендом, и спрос начал активно расти.
— Лично знаю человека, который три года назад купил квартиру на первичке в Сочи за 11 млн, а сегодня она стоит уже 35 млн, — признается эксперт, — и он даже не делал там ремонт. Товар стоит столько, сколько за него готовы платить. Если есть спрос при ограниченном предложении, цена растет. Те, кто зашел раньше, заработали больше. Потом подтянулись остальные, кто тоже хотел получить прибыль, насмотревшись на остальных. И так по нарастающей. Цены устанавливает рынок.
Собеседник убежден, что по законам жанра недвижимость должна хоть немного подешеветь, но перестройка российской экономики еще далека от завершения.
— Люди, наблюдая растущую инфляцию, стремятся спасти накопления, и самый популярный для этого инструмент — недвижимость. Элементарный опыт подсказывает, что жилье дорожает всегда. Даже если случится коррекция, допустим, на 10%, за ней все равно последует рост. Кроме того, стоит помнить, что строительная отрасль — одна из основных в экономике. Девелоперы лучше начнут запускать меньше проектов, но продавать квартиры себе в убыток никогда не станут, — выдал экспертное заключение Владимир Толгский.
Цены на вторичку не топчутся на месте, а покупатели ждут и надеются, что они все-таки спадут и стабилизируются.
— На данный момент не наблюдается никаких признаков, указывающих на снижение стоимости недвижимости в Сочи, — "вангует" эксперт российской и зарубежной недвижимости Елена Гончаренко. — Напротив, тенденции указывают на продолжение роста цен на квадратный метр и на земельные участки. Это объясняется рядом факторов, включая политическую обстановку, в частности, ограничения на авиаперевозки и въезд в страны, что, вероятно, приведет к дальнейшему увеличению цен на недвижимость в регионе.
А вот и взяточники подъехали
По истории и действиям кубанской команды коррупционеров из Роспотребнадзора можно было бы снять хорошее криминальное кино, которому позавидовал бы режиссер триллера "Одиннадцать друзей Оушена"(18+) Стивен Содерберг. Роли бы сыграли шесть женщин и один мужчина, оказавшиеся на скамье подсудимых за поставленную на поток коррупцию.
В недалеком 2021 году Марина Балаева, начальник отдела надзора за питанием населения в краевом Роспотребнадзоре, вместе со своим заместителем и четырьмя подчиненными с завидным постоянством принимала мзду в размере от 20 000 до 150 000 рублей от представителей коммерческих организаций. Так, по указанию Балаевой ее подчиненные не проводили проверки и не фиксировали нарушения. В итоге в денежной корзине коррупционеров набралась приличная сумма — почти 500 тысяч рублей.
— Бывшей руководительнице отдела Роспотребнадзора по Краснодарскому краю, бравшей взятки с общепитов за отсутствие проверок, суд назначил восемь лет и восемь месяцев колонии общего режима со штрафом в 3 млн. рублей, — говорится на телеграм-канале пресс-службы судов Краснодарского края.
Экс-начальница отдела надзорного ведомства вину не признала и просила суд ее оправдать.
Остальные подельники получили от 7 до 7,5 лет условно и не только с обязательствами выплатить штрафы, а также суд установил ограничения, связанные с государственной службой. Представителя одного из причастных к делу предприятий также обязали выплатить штраф 500 тысяч рублей. Суд передал деньги, полученные от осужденных в качестве взяток, в руки государства и оставил в силе аресты, наложенные на имущество осужденных. Приговор в законную силу не вступил.
Генеральный директор юридической компании "Партнер" Константин Горин считает, что мотивами к преступлению могут стать такие обстоятельства, как нужда, низкие условия социального обеспечения, жизненные обстоятельства.
— Подобные мотивы характерны для единичного преступления. А вот системные взяточники — это лица, которые сделали из злодеяния бизнес наряду с торговлей наркотиками или оружием. При этом лишь единицы таких правонарушителей получают серьезную прибыль от своей деятельности и остаются безнаказанными, — уточняет Горин.
В данном случае все случилось по-достоевски. За преступлением последовало наказание в виде 8 лет лишения свободы, что, по мнению эксперта по вопросам коррупции, преступлениям в сфере экономики и публичной политики Вячеслава Плахотнюка, совсем не маленький срок.
— Я считаю, впервые совершенное коррупционное, да и любое иное ненасильственное экономическое преступление караться лишением свободы не должно. Они не опасны, а работать некому. Для взяткополучателей достаточно экономических и социальных последствий — штраф, конфискация имущества, запреты занимать руководящие и иные "хлебные" должности, — уверен эксперт, добавив, что в значительном количестве случаев взятки дают за то, чтобы господин чиновник выполнил свою работу хорошо и в срок или просто не чинил препятствий.
— Каждый раз, когда человек дает взятку, возникает вопрос, почему он вообще решил ее предложить, почему не действовал по закону. Лишать этих людей свободы при первом вскрывшемся случае дачи взятки тоже нет никакого смысла, а вот организационные выводы делать стоит обязательно, — ставит точку Плахотнюк.
У адвоката и председателя председатель Комиссии Гильдии российских адвокатов по защите и безопасности бизнеса Олега Матюнина свое мнение относительно того, как в стране искоренить казнокрадство.
— Только морально-этические установки и система ценностей, которые не позволяют ставить личные интересы выше служебных, могут вовремя остановить и не допустить самой мысли преступить уголовный запрет. Это актуально для любой работы, от которой зависят судьбы, бизнес-процессы, движение финансовых средств. Еще один важный момент — больше толку будет от ситуации, когда любой единичный факт взятки неотвратимо повлечет для ее участников огромный штраф, нежели когда закон будет предусматривать от 15 лет лишения свободы или даже смертную казнь, — высказался Матюнин.
