От 65 до 240 тысяч за квадратный метр стоит жилье в новостройках среднего сегмента в разных городах России. В элитных домах предел ограничен разве что фантазией застройщика. В одних регионах цены почти сравнимы с Москвой, в других — заметно ниже, но все равно далеко не всем по карману. Несмотря на активное строительство, стоимость почти нигде не падает. В особенностях ценообразования квартир в новых домах от Дальнего Востока и Сибири до Северного Кавказа разбирался корреспондент ИА Stavropol.Media.
Жилищная карта. Фото: ИА Stavropol.Media
Ставрополье входит в топ-20 субъектов Российской Федерации по объёму ввода жилья, у региона первое место в Северо-Кавказском федеральном округе. Только за первый квартал 2023 года здесь построено 415 тысяч кв. метров жилой недвижимости. Однако жительница краевого центра Марина второй год не может справить новоселье.
В Ставрополе активно строятся новые микрорайоны. Фото: ИА Stavropol.Media
"В начале прошлого года резко выросли не только ипотечные ставки, но и цены на квартиры. Ставки потом упали, если не до прежнего уровня, но все равно заметно. А вот квадратные метры подешевели не сильно. Ипотеку мне одобрили, однако при средней стоимости однушки — от 3 млн рублей мне придется отдавать ежемесячно большую часть зарплаты. А ведь траты на еду, коммуналку, одежду никто не отменял. Про форс-мажорные ситуации даже подумать страшно. Вот и живу с родителями, не могу решиться на покупку", — рассуждает девушка.
Марина присматривает жилье в новостройках — хочет минимизировать сюрпризы из-за старых коммуникаций. Но здесь придется потратиться на ремонт, что тоже влетит в копеечку.
МКД нередко соседствуют с малоэтажной застройкой. Фото: ИА Stavropol.Media
По словам председателя Союза риелторов Ставропольского края Инны Овсянниковой, цены за кв. метр в новых зданиях начинаются от 80-90 тысяч рублей, как правило, это будут дома в Юго-Западном районе города, где идет массовая застройка. А в центре цены могут достигать и 140 тысяч рублей за кв. метр.
"Вопреки распространенному мнению, покупка на стадии котлована не всегда выгоднее, чем в сданном доме. Нередко "стяжка-штукатурка" обойдется даже дешевле. Сейчас застройщики начали предлагать квартиры с ремонтом, и они пользуются спросом, хотя тут кв. метр обойдется где-то на 15 тысяч рублей дороже", — говорит Инна Овсянникова.
Ремонт в новостройках люди часто предпочитают делать сами. Фото: Авито
А вот владелец агентства недвижимости в Ставрополе Георгий Ляшов считает, что выгоднее купить вторичку с ремонтом. В новостройках квартиры часто продают перекупщики. А когда жилье в собственности менее 3 лет, хозяевам придется платить налог, поэтому они не хотят указывать в договоре полную стоимость. В спорных ситуациях покупатель сможет вернуть только задокументированную сумму.
"В моей практике большинство клиентов желают жить в центре города, где новостроек мало. Впрочем, по сравнению с прошлым годом спрос растет на все районы. Но я считаю: корректнее сравнивать показатели с допандемийным, 2019 годом. И тогда нынешняя ситуация выглядит не так оптимистично", — рассуждает Георгий Ляшов.
Больше всего новых многоэтажек в Ставрополе — в Юго-Западном районе. Фото: ИА Stavropol.Media
И он, и Инна Овсянникова констатируют, что львиная доля жилья приобретается с привлечением ипотеки, за наличный расчет разве что одну-две квартиры из 10.
На сайтах объявлений есть варианты и 65-70 тысяч рублей за кв. метр. Как правило, речь идет о трешках — за счет площади они оцениваются от 6 млн рублей — тоже далеко не всем по карману.
Ставропольчанка Марина призналась, что уже подумывала о переезде — у компании, где она работает, есть офисы почти во всех округах России. Вместе с нашим корреспондентом девушка изучила рынок недвижимости, чтобы решить, стоит ли кардинально менять свою жизнь.
В соседнем Краснодарском крае, особенно в столице, в прошлом году цена квадратного метра в стандартных новостройках выросла со 125 до 149 тысяч руб. А поклонникам элитного жилья придется выложить 416 тысяч рублей вместо прошлогодних 335 тысяч рублей. Традиционно повышенным спросом пользуются объекты в историческом центре. Однако большинство проектов, как правило, появляется в новых районах, где, кстати, активно развивается социальная инфраструктура.
Как отметила Ольга Нарт, коммерческий директор федерального девелопера "Неометрия", в течение 2022 года стоимость квадратного метра жилья в новостройках Краснодара выросла со 105,7 до 116,9 тыс. руб. в классе стандарт (рост 10,6%); со 125,3 до 149 тыс. руб. — в классе комфорт (19%); со 195,7 до 214,4 тыс. руб. в классе бизнес (9,6%) и с 335 до 416 тыс. руб. в сегменте элитной недвижимости (24,2%).
Ольга Нарт также добавила, что динамика спроса на недвижимость в краевом центре по-прежнему остается на высоком уровне, как и интерес к южному городу в целом. Город все еще привлекателен для людей со всех уголков России, и это делает краснодарский рынок весьма перспективным. Уровень спроса зависит от локации объекта, наличия инфраструктуры для жизни, а также выбранной девелопером концепции. Проекты, в которых применяются современные подходы — как в строительстве, так и в благоустройстве и техническом оснащении, будут пользоваться спросом всегда.
Риелтор из Краснодара Любовь Лукина рассказала, что немало зависит от типа строения, например в панельном доме квартиры будут дешевле чем в монолитном, в монолитно— кирпичном — дороже всего. В среднем стоимость от 80-90 тысяч рублей за кв. метр в двух-трёхкомнатных и от 110 тысяч рублей в студиях и однокомнатных. Так как Краснодар утопает в пробках, жилье люди подбирают там, где работают, чтобы как можно меньше времени тратить на дорогу.
В некоторых квартирах ремонт предлагают в подарок. Фото: Авито
Начали с Дальнего Востока. Средняя стоимость квадратного метра в Приморском крае — 129 662 рубля.
По данным риелторов, во Владивостоке "квадрат" стоит 140 — 146 тысяч рублей, в зависимости от площади, локации, классности объекта. Одно из самых дешевых предложений — 136 тысяч рублей, но дом обещают сдать только в 2026 году. А в центре города есть и здания, где придется раскошелиться на почти 355 тысяч рублей за квадрат, причем, заселиться можно лишь в конце следующего года.
Во Владивостоке высокая конкуренция среди застройщиков. Фото: Авито
"Помимо того, что появилось много федеральных игроков, некоторые местные застройщики заявили большое количество новых проектов. Причём в городе не так много мест, где можно строить жильё, поэтому образовались зоны локализации застройки — это и Снеговая падь, и Патрокл, и Садгород. Из-за скученности — высокая конкуренция среди компаний. А на участках, где она ниже, и продажи проходят легче", — комментирует директор строительной компании Алексей Исаков.
Большой разбег в ценах — от 95 до 180 тысяч рублей за метр в Якутске может озадачить человека, плохо ориентирующегося в городе. По мнению риелторов это не предел — после ввода дома в эксплуатацию стоимость может достигнуть 250 тысяч рублей за метр. Многое зависит от района, застройщика. По информации сервиса недвижимости, в районе улицы Автодорожной двушки площадью 61,4 кв метров в черновом варианте предлагают за 8 млн рублей, в строящемся доме на Свердлова — 8,1 млн рублей, на Воинской в новом ЖК за 50,2 кв. метра надо отдать 5,9 млн рублей, а в районе Залога за 72,37 кв. метров — 11 млн рублей.
В Якутске большой разбег цен. Фото: Авито
Недалеко ушла и Чита. По словам местных жителей, один квадрат в новостройках здесь оценивают где-то в 122 тысячи рублей. За 120 тысяч рублей можно купить в отдаленном районе, куда добираться от центра на маршрутке придется около часа — по меркам города долго. Двушка обойдется в районе 5,5-6 млн, трешка — 7,5-8 млн.
В Хабаровске по словам специалиста по недвижимости Фаромурза Зоирова, цены с начала года повысились примерно на 5%. Средняя стоимость — 110-120 тысяч за "квадрат", но в некоторых строящихся комплексах достигает и 130-140 тысяч рублей.
"В новостройках по умолчанию она будет расти ближе к сдаче дома. В одной компании, где продажи стартовали в прошлом году со 100 тысяч рублей за метр, потом цена выросла до 140 тысяч в самых ликвидных квартирах: одно— и двухкомнатных. Теперь в продаже остались только трехкомнатные", — говорит эксперт.
Тематическое фото. Фото: Сайт freepik (wayhomestudio)
В Бурятии по сравнению с Хабаровском средняя цена ниже — 86 658 рублей. Большинство сданных квартир в Улан-Удэ находятся в спальных районах. В первую очередь, новые дома строятся на юго-западе столицы.
"Доля частных деревянных домов очень высокая. Люди бегут из деревень поближе к городу — здесь есть работа, хорошие школы. Но покупать квартиры, влезая в ипотеку, сельчане не стремятся. Цены и на новостройки, и на вторичку задраны до небес, поэтому ждать что покупатели выстроятся в очередь — глупо", — прокомментировал статистику риелтор Леонид Будаев.
Первые жители в новых квартирах. Фото: ИА Stavropol.Media
А вот в Магадане любителям новостроек делать нечего. Здесь коммерческое жилье не возводится много лет, а новые микрорайоны — "Нагаевский" и "Гороховое поле" рассчитаны для переселения из ветхих и аварийных домов. Жилая застройка "Горохового поля" выполняется в два этапа. На первом планируется построить 21,4 тысячи кв. метров жилья или 444 квартиры в жилых домах от 4 до 8 этажей — для сотрудников учреждений социальной сферы региона. Вторая очередь застройки — уже 1 569 квартир или более 70 тысяч кв. метров — для переселенцев из аварийного и ветхого жилищного фонда области. Так что покупателям придется выбирать только среди вторичек.
Увидев, что для покупки жилья на Дальнем Востоке нужен заработок повыше, ставропольчанка Марина стала смотреть варианты в Сибири. Минимальная стоимость в новостройках Иркутска — 70,4 тысячи рублей за кв. метр. Максимальная — 200 тысяч рублей. Руководитель группы компаний Татьяна Красноштанова отмечает, что с прошлого года цены выросли из-за подорожания строительных материалов. Особенно востребован у покупателей Октябрьский район города, но набирает популярность и Ленинский — за последние 10 лет здесь построено больше социальных объектов, чем во всех остальных районах города вместе взятых.
В Иркутске цены тоже выросли. Фото: Авито
А, может, не обязательно перебираться так далеко? Марина решила обратить внимание на Северо-Запад.
Оказалось, что в Калининграде застройщики стали возвращаться к формату хрущевок, то есть, малогабаритных квартир с кухнями, площадью около 10-12 кв.метров. Так называемые евро-однушки, двушки и трешки становятся менее востребованы.
Советник губернатора Калиниградской области по архитектуре Вячеслав Генне в интервью РИА "Балтик Плюс" (18+) рассказал, что дома остаются высокотехнологичными, однако метраж сильно "подсох". И если раньше за 7-8 млн рублей люди могли позволить себе среднюю двушку или небольшую трешку, пусть и не в центре, то сейчас столько стоит однокомнатная квартира. Однако конкуренция среди застройщиков растет, и возможно в будущем будет больше выгодных предложений.
В Калининграде возвращаются к малогабаритным квартирам. Фото: Авито
Калиниградские застройщики предлагают разные варианты. Фото: Авито
Калиниградские застройщики предлагают разные варианты. Фото: Авито
На сайте объявлений средняя стоимость "квадрата" в калиниградских новостройках варьируется от 80 до 105 тысяч рублей за кв. метр. Есть и подешевле от 60 тысяч рублей, но на окраине и со сдачей в ближайшие пару лет.
Конечно, где и за сколько покупать жилье, каждый решает самостоятельно — в зависимости от финансов и предпочтений. Марина пока решила остаться в Ставрополе: тепло, да и цены, как оказалось, кусаются не сильно. По крайней мере, здесь с ее зарплатой справить новоселье будет проще, чем на Дальнем Востоке.
Ставрополь — красивый город с относительно недорогими квартирами. Фото: ИА Stavropol.Media
Фото с сайта Авито (18+).
