Три года продолжается хождение по мукам многодетной семьи из Краснодара — ей "повезло" купить квартиру у человека, который по иронии судьбы оказался риэлтором. Однако вскоре продавец жилья обращается в суд с требованием вернуть ему квадратные метры. Причина — данные освидетельствования врача-психиатра, говорящие об имеющемся хроническом психическом расстройстве. Районный суд постановляет вернуть недвижимость продавцу. Недавно краевой суд отменил решение районного, но мытарства многодетной семьи на этом не закончились, ведь судебные баталии продолжаются. В деталях истории разбирался корр. ИА KrasnodarMedia.
"Квадраты раздора"
Семь миллионов рублей — именно столько заплатила в 2020 году многодетная семья за квартиру своей мечты по улице Гаражной в Краснодаре. Супруги уже продумывали как расставят мебель в просторном жилье, площадью 110 квадратных метров, и радовались том, что дети наконец-то перестанут тесниться.
Страница договора купли-продажи. Фото: Предоставлено Екатериной Т.
— Казалось бы, какие подводные камни могут возникнуть при сделке, проходившей при полном сопровождении банка? К тому же, при покупке жилья мы использовали материнский капитал, а в этих случаях, как известно, проверяют всё до последней точки, — рассказывает жительница Краснодара Екатерина, мама троих детей. — По совету юристов мы подстраховались, взяв согласие с экс-супруги хозяина квартиры — против сделки женщина не возражала…
Соглаие бывшей спруги на сделку. Фото: Предоставлено Екатериной Т.
Беда грянула откуда не ждали. И доверчивая семья оказалась заложницей ситуации, которую они, увы, предусмотреть не могли.
Спустя короткое время уже бывший собственник квартиры подает в суд заявление о расторжении сделки, предъявив результат освидетельствования врача-психиатра.
Иск стороны продавца с требованием отменить сделку. Фото: Предоставлено Екатериной Т.
Примечательно, что оно появилась спустя два месяца после продажи квартиры и спустя месяц после подачи иска.
Запись после визита истца к врачу. Фото: Предоставлено Екатериной Т.
Но известно, что истец за год до продажи квартиры проходил осмотр психиатром при получении новых водительские прав. (Копии абсолютно всех документов, упоминаемых в материале имеются в распоряжении редакции — прим. ИА KrasnodarMedia).
Справка истца для получения прав. Фото: Предоставлено Екатериной Т.
Справка в комиссию на допуск истца к управлению автомобилем. Фото: Предоставлено Екатериной Т.
К иску присоединяется та самая экс-супруга, ранее давшая согласие на продажу жилья.
С учетом новых "вводных данных", а именно освидетельствования врача-психиатра, суд назначает экспертизу — судмедэксперты в краевом центре подтверждают диагноз.
Выводы краснодарских экспертов. Фото: Предоставлено Екатериной Т.
Выводы краснодарских экспертов. Фото: Предоставлено Екатериной Т.
Решение суда громом гремит для многодетной семьи — квартиру вернуть. Но как же быть с возвратом денег?
Решение суда о признании сделки купли-продажи жилья недействительной. Фото: Предоставлено Екатериной Т.
Многодетной семье предстояла самая настоящая битва за квадратные метры.
Судебные баталии
Спустя полтора года бывшего владельца жилья удалось выселить — он прочно "засел" в проданной квартире, тогда как купившая ее семья продолжала платить ипотеку и оплачивать съемное жилье. Выселяли с правоохранителями, хоть квартира по факту была в собственности купивших ее людей. Но в собственности лишь условно — судебное разбирательство накладывает множество ограничений и жить на вулкане, который, образно говоря, может испепелить надежду на счастливый финал, никому не хотелось.
По собственной инициативе данные первой — прошедшей в Краснодаре — психиатрической экспертизы мужчины, продавшего им квартиру, Екатерина отправила в столичный научно-исследовательский институт экспертиз.
Как указывается в заключении московских специалистов от 07 июля 2021 года, по их оценке недостатки заключения краснодарских коллег "позволяют поставить под сомнение всесторонность и полноту проведенного исследования, его научную обоснованность и правильность экспертных выводов"
Столичная комиссия эскулапов сочла, что собственник, продавший квартиру, на момент сделки вполне мог осознавать свои действия и руководить ими.
В апелляционной инстанции назначили повторную экспертизу — в этот раз в Ростове-на-Дону. И она показала, что истец, возжелавший вернуть свое жилье, здоров.
Выводы экспертизы в Ростове. Фото: Предоставлено Екатериной Т.
— Судья апелляционной инстанции назначает третью судмедэкспертизу, но уже в Москве, в институте им. Сербского. Первый раз мы поехали туда с супругом 5 сентября 2022 года — мы имели право при этом присутствовать, — продолжает Екатерина. — Продавец квартиры не приехал. Назначают новую дату экспертизы, на 19 сентября — и в этот раз он не явился. В ноябре мы получили документы из института, что истец туда не явился без веской на то причины.
Еще раз, кратко, для понимания: первая экспертиза прошла в Краснодаре по решению Ленинского районного суда и постановила, что истец болен. Вторая экспертиза состоялась в Ростове, по настоянию ответчиков и по решению Краевого апелляционного суда — она постановила, что риэлтор здоров. Третья экспертиза в Москве по решению Краевого апелляционного суда не состоялась в связи с тем, что истец не явился.
С надеждой на справедливость
Новое заседание суда было назначено в Краснодаре на 30 января. По словам Екатерины, на заседание пришел лишь адвокат истца. И на вопрос судьи почему же главный фигурант дела так и не прошел экспертизу в институте им. Сербского, адвокат сообщил, что продавец жилья на тот момент был якобы госпитализирован в психиатрическую клинику в Краснодаре. Но документов соответствующих не было предоставлено.
— Как же имея диагноз о психическом заболевании, он продолжал заниматься своей риэлторской деятельностью, водить машину, — недоумевает Екатерина, добавляя, что человек продавший им квартиру скрывал род своих занятий, что тоже мягко говоря, вызывало вопросы. Женщина говорит, что профессия истца стала фигурировать лишь в документах суда второй инстанции. В судах первой инстанции истец свою профессию "замалчивал".
Подтверждение деятельности истца. Фото: Предоставлено Екатериной Т.
Недавно Краснодарский краевой суд отменил решение Ленинского районного суда о возврате недвижимости многодетной семьей продавцу.
Недавно Краснодарский краевой суд отменил решение Ленинского районного суда о возврате недвижимости многодетной семьей продавцу. Фото: Предоставлено Екатериной Т.
До мая у продавца-риелтора есть возможность подать кассационную жалобу. Кассационный суд может вернуть дело на пересмотр.
Многодетная семья снова в ожидании чуда и справедливого решения. Почти три года пострадавшие — они считают себя именно пострадавшими — бьются за свои права.
— Если вы совершаете сделки купли— продажи, берите справки от психиатра именно в этот день, когда совершается сделка, — горько сожалеет о своей ошибке Екатерина. — А нам остается продолжать "воевать" за жилье. В возбуждении дела нам отказывают — юридически квартира у нас в собственности, но суды не окончены, и хотелось бы твердой уверенности, что мы не лишимся своего жилья.
Отказ в возбуждении дела. Фото: Предоставлено Екатериной Т.
Семья мечтает, что справедливость будет восстановлена и правосудие встанет на сторону тех, кто изо всех сил в него верит.
