Средний срок окупаемости малогабаритного жилья в Краснодаре при сдаче его в долгосрочную аренду составляет 17 лет, в Сочи — 18,5 лет. Быстрее всего окупятся финансовые вложения в приобретение "однушки" или студии при сдаче квартирантам — в Якутске, дольше всего — во Владивостоке, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на исследование портала "Мир квартир".
В Краснодаре средняя цена малогабаритных квартир, площадь которых менее 32 квадратных метров, составляет 3 194 390 рублей. Средняя арендная ставка в городе — 15 632 рубля. Таким образом, годовой доход при сдаче "однушки" или студии в Краснодаре составит 187 584 рубля, доходность составит 5,9%, чтобы полностью окупить вложения в недвижимость, потребуется 17 лет. Это при идеальных условиях, когда не потребуется тратиться на ремонт жилья, а квартира не будет простаивать без квартирантов. На самом деле ждать, пока квартира окупится, придется гораздо дольше.
В Сочи "малогабаритка" в среднем стоит 7 614 888 рублей, а средняя арендная ставка составляет 34 300 рублей. Годовой доход при долгосрочной аренде достигнет 411 600 рублей, а доходность составит 5,4%. Срок окупаемости жилья на курорте составит 18,1 лет.
Если в Сочи в высокий сезон квартиру сдавать понедельно или посуточно отдыхающим, то "отбить" вложения в покупку жилья можно будет быстрее.
— При арендной ставке 4500 руб. в сутки в течение 4 месяцев высокого сезона и долгосрочной аренде в остальную часть года сочинская "малютка" в состоянии принести хозяину 10,7% и окупиться за 9,4 года, — отмечает генеральный директор портала "Мир квартир" Павел Луценко.
Выгоднее всего инвестировать в "малогабаритки" для последующей сдачи в аренду в Якутске. В этом городе квартиры стоят в среднем 3,35 млн рублей, а сдаются за 31,6 тыс. рублей в месяц. Поэтому их окупаемость составляет всего 8,8 года. За 11 лет при сдаче в аренду окупится квартира в новостройке в Нижнем Тагиле, за 11,1 год — в Магнитогорске, за 11,5 лет — в Грозном.
Москва и Петербург вошли в перечень самых низкодоходных городов. В столице, чтобы "отбить" финансовые вложения в недвижимость, придется ждать 20,7 лет, в городе на Неве — 21,5 год.
Самыми низкодоходными городами являются: Владивосток (24,1 года), Белгород (22,6 года), Пенза (20,8 года), Курск (20,1 года), Ставрополь (19,7 года), Нижний Новгород (18,8 года) и Симферополь (18,4 года).
В среднем российская малогабаритка приносит 6,2% годовых, а ее окупаемость составляет 16 лет.
Стоит недорого, но места в обрез: ТОП-5 квартир-"малюток" в Краснодаре Выбор студий в краевой столице неплохой
