Эксперты в сфере недвижимости рассказали о новых трендах на рынке жилья курорта, в частности — росте числа больших квартир в сегменте аренды, а также об уходе практики летнего повышения ставок, сообщает ИА KrasnodarMedia.
Рынок аренды недвижимости в Сочи с 23 декабря 2021 года по 23 марта 2022 года сократился на 9,81%. В количественном выражении объём предложения снизился на 169 квартир таковы данные экспертов агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи.
Наиболее значительное снижение числа предложений отмечено в сегменте студий. Здесь за 3 месяца было закрыто 33,2% предложений или 117 квартир. Также существенное снижение было отмечено в сегменте 1-комнатных квартир, где закрылось 22,9% предложений или 101 лот.
При этом в двух сегментах зафиксирован рост числа предложений за тот же период. Так, в 3-комнатном сегменте количество предложений выросло на 30,4% (+84), в сегменте многокомнатных квартир рост составил 45% (+18).
Динамика арендных ставок за 3 месяца показала прирост в 23,3%. Так, средняя ставка за аренду квартиры на месяц в Сочи с декабря прошлого года выросла на 22,01 тыс. руб.
Самый значительный рост был отмечен в сегменте многокомнатных объектов, где ставки выросли почти в 1,5 раза (+46,9%), достигнув отметки в 328,7 тыс. рублей.
— Говоря о причинах роста числа многокомнатных и просторных квартир, стоит сказать о том, что в продаже это очень дорогие объекты. Спрос на них хоть и есть, но он достаточно узкий. Для того чтобы объекты приносили своим владельцам хоть какой-то доход, их выводят в сегмент аренды. Спрос именно в сегменте аренды на такие большие квартиры есть. Это можно назвать трендом. Например, недавно в нашей компании был кейс по поиску квартиры для семьи с пятью детьми в центре Сочи, — отметила специалист по аренде Гульнара Исабекова.
Запрыгнуть в последний вагон: следует ли спешить покупать квартиру в ипотеку Цены на квартиры продолжают "взлетать", как и ставки по ипотеке
Эксперт также подчеркнула, что таким арендаторам важна инфраструктура, то есть детские сады, поликлиники, территория для прогулок. Обычно подобные клиенты смотрят три локации: центр Сочи, локация с Олимпийским парком или Сириус.
Также существенный рост был отмечен в сегменте квартир-студий. На данный момент средняя ставка в этом сегменте составляет 40,7 тыс. руб., что на 18,2% выше, чем в декабре прошлого года.
— Ситуация с повышениями ставок на лето уходит, так как арендаторы изначально платят достаточно серьёзные суммы за аренду. Кроме того, собственники заинтересованы в постоянном доходе, — отметила эксперт.
