В Сочи ведется разработка нового Генерального плана города, который определит вектор развития курорта до 2044 года. Вместе с Генпланом порядок на курорте помогут навести новые Правила землепользования и застройки. О том, как изменится олимпийская столица после вступления в силу документов, рассказал "РГ" председатель Городского Собрания Виктор Филонов, сообщает ИА KrasnodarMedia.
— Главное — сохранить город как курорт для всех жителей России. Приоритетом станут развитие санаторно-курортного блока с круглогодичным качественным сервисом и дальнейшее совершенствование сферы услуг, — объяснил Виктор Филонов "РГ".
Председатель Городского Собрания уточнил, что за последнее столетие для курорта разрабатывались три Генплана — в 1933, 1967 и 2009 году. В СССР Сочи развивали как курорт, в котором будет комфортно отдыхать гражданам страны. В 2009 году главным ориентиром было проведение Олимпийских игр и развитие города повернуло в сторону мегаполиса.
Застройку города после вступления в действие Генерального плана будут вести таком образом, чтоб скорректировать дефицит инфраструктурных объектов, избавить курорт от пробок, очередей в поликлиниках, переполненных школ и детских садов.
Составление Генерального плана поручили сотрудникам Научно-исследовательского института перспективного градостроительства в Санкт-Петербурге. Работа над документом займет два года. Год потребуется для разработки новых правил землепользования и застройки, который "поддержит" соблюдение Генплана.
Уже известны некоторые ограничения, которые будут введены после вступления в силу Генплана. Так на курорте будет разрешено возводить только крупные гостиничные комплексы, где туристам предоставят широкий набор услуг. В городе больше не позволят "множить" крохотные отели, в которых даже не предусмотрены стоянки для автомобилей.
Жилые многоэтажные комплексы застройщикам по новым правилам придется обеспечивать школами и детскими садами. Кроме того, территории вокруг новых объектов, которые появятся в городе, придется озеленять. Обязательной нормой станет высадка не менее 200 деревьев и тысячи кустарников на одном гектаре.
По новому Генплану основным центрами развития Сочи станут восемь территорий: Лазаревский район, Магри, Головинка, Дагомыс, Сочи, Адлер, Красная Поляна и Сочи. На каждой из территорий появятся новые объекты туризма и инфраструктуры.
Пока ведется составление Генплана и правил застройки, в городе занялись приведением в порядок системы ливневой канализации. Бесхозные ливневки выявляются, составляется актуальная схема системы отвода ливневых вод. В конце 2022 года будет представлен новый проект ливневой схемы города, который поможет избегать подтоплений.
Вступление нового генплана в Сочи неизбежно отразиться на ценах на недвижимость в Сочи. Строительство жилых домов будет не в приоритете, в городе в основном будут строиться отели, санатории и гостиницы, поэтому при росте спроса, цены на "квадраты" в олимпийской столице будут стремиться вверх.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Какой будет комплексная застройка крупных городов Кубани — обсудили власти и эксперты
Эксперт объяснил "бешеный" рост цен на новостройки Сочи и Краснодара
