По расчетам аналитиков портала по поиску недвижимости "Мир квартир", средний срок окупаемости жилья в Краснодаре и Сочи превышает средний срок окупаемости недвижимости по крупным российским городам. Быстрее всего "отбить" финансовые вложения при покупке квартиры с помощью последующей сдачи ее в аренду удастся в Астрахани. Дольше всего придется ждать, пока окупится квартира — в Сочи, сообщает ИА KrasnodarMedia.
Расчеты сроков окупаемости производились исходя из средних цен на двухкомнатные квартиры на вторичном рынке и арендных ставок в каждом регионе. По условиям расчетов — квартиры должны сдаваться в аренду без перерывов и без учетов на ремонт, выплату налогов.
Краснодар в рейтинге из 70 крупных городов России с населением свыше 300 тысяч человек занимает 47 место по срокам окупаемости жилья. Средняя стоимость "двушки" в столице Кубани на вторичном рынке составляет 5 286 449 рублей. Арендная ставка в городе 23 151 рубль в месяц. Таким образом, за год доход от сдачи в аренду жилья составит 277 812 рублей. Доходность квартиры составляет 5,3 %, а срок окупаемости — 19 лет.
Сочи по срокам окупаемости занимает самое последнее место, так как для того, чтобы "отбить" стоимость жилья на курорте, сдавая его в аренду, потребуется почти вечность — 28,6 лет. Средняя цена на двухкомнатную квартиру в олимпийской столице — 12 556 126 рублей. В среднем "двушки" предлагаются арендаторам в Сочи по цене 36 618 рублей в месяц. За год владелец квартиры на аренде заработает 439 416 рублей, что "отобьет" только 3,5% от вложений в покупку жилья.
В тройку городов с самым длительным сроком окупаемости, кроме Сочи, также входят Москва и Владивосток. В столице России окупить вложения в приобретение двухкомнатной квартиры ценой 14 760 406 рублей удастся за 26,9 лет. Во Владивостоке среднюю "двушку" за 7 283 651 рубль придется сдавать 25,1 лет, чтобы вернуть потраченную на покупку жилья сумму.
Самая высокая окупаемость жилья зафиксирована в Астрахани, Нижнем Тагиле и Магнитогорске. "Отбить" вложения в покупку жилья, сдавая его в аренду, в этих городах удастся за 10,6-10,9 лет.
Средний срок окупаемости квартиры при ее сдаче в аренду в России составляет 18,2 года.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Сколько стоит "квадрат" вторички в Краснодаре, Сочи и других городах РФ
В Сочи рынок недвижимости "затормозил": продавцов жилья больше, чем покупателей
