Эксперты прогнозируют отсутствие роста спроса на недвижимость в Сочи в осенний период, как и в летние месяцы. Причина — высокие цены на жилье, которые догнали московские. Многие покупатели считают, что недвижимость на курорте неоправданно подорожала и ждут снижения цен, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на "Мир квартир".
По данным компании Tweed, с начала пандемии спрос на жилье в Сочи увеличился на 150%. Жильем на курорте заинтересовались состоятельные россияне, работающие дистанционно. Спрос "взорвал" также и анонс введения моратория на строительство новых многоэтажек на территории олимпийской столицы. Увеличение спроса вызвал и "прыжок" цен на недвижимость, что, в свою очередь, стало причиной стагнации на рынке жилья.
Цены на курорте уже "обогнали" московские. В столице новостройки в элитных домах продаются в среднем по 718 тысяч рублей за "квадрат". В Сочи цена за квадратный метр уже достигла 1,2 млн рублей. Такие цены отпугивают даже состоятельных покупателей.
"Осенью ажиотажного спроса на жилье в Сочи не будет, в этом виновато высокое ценообразование. Уже сейчас в частных разговорах риелторы отмечают отсутствие покупательской активности и стагнацию. Пока ситуация выглядит как тупиковая, учитывая, что рынок недвижимости Сочи формируют точечные застройщики. В связи тем, что стоимость земли и стройматериалов за год подорожала примерно в два-три раза, то для продолжения бизнеса они должны в два-три раза увеличить стоимость продаж. Однако получается, что рынок к этому не готов", — цитирует гендиректора компании Tweed Ирину Могилатову пресс-служба портала "Мир квартир".
По прогнозу экспертов, "застой" на рынке жилья в Сочи может продлиться до того момента, как цены на "квадраты" станут более справедливыми с точки зрения покупателей. Объективные ценники смогут обеспечить не точечные, а системные застройщики, которые будут осваивать города в соответствии с новым генпланом после снятия моратория на строительство.
Напомним, как ранее сообщало ИА KrasnodarMedia, 28 июля депутаты Городского Собрания Сочи единогласно приняли решение о введении ограничений, связанных с многоэтажной застройкой на всей территории города-курорта. Запрет не распространяется на строительство индивидуальных, садовых домов, объектов, которые возводятся за счет бюджета. Объявление о грядущем введении моратория на строительство "высоток" весной 2021 года вызвало ажиотаж на рынке недвижимости. Цены на квартиры и дома на курорте начали стремительно расти.
