Понижение ключевой ставки Центробанком и снижение ипотечных ставок вызвали массовое рефинансирование ипотечных займов. Банки наперебой предлагают переоформить кредиты на покупку жилья на более выгодных условиях, и заемщики этим пользуются. Только за прошедший год россияне рефинансировали займов на 600 млрд рублей. Чем опасен бум рефинансирования и почему он может иметь негативные последствия как для заемщиков, так и для всего рынка недвижимости, рассказывает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на газету "Известия".
В декабре прошлого года средняя процентная ставка по ипотечным займам составляла 7,36%. Банки начали дружно снижать процентный показатель займов, чем воспользовались 234 тысячи заемщиков.
Казалось бы, с понижением процентной ставки ипотечные платежи уменьшились, что облегчило долговое бремя заемщиков. Но на практике многим "ипотечникам" легче не стало. Проблема в том, что реальные доходы населения значительно упали. В сравнении с 2014 годом, россияне в 2020 году стали беднее на 10-15%. У многих заемщиков снизился уровень дохода, поэтому они переместились в группу риска, часть — вошла в группу должников. Некоторые "ипотечники" даже после рефинансирования ипотеки отдают выше 80% своего дохода на ежемесячные платежи.
Еще один минус повышения доступности кредитов на покупку недвижимости — повышение цен на квадратные метры. В среднем по стране "квадрат" в новостройках подорожал на 15-30%. Ввысь цены на жилье устремились и из-за оттока рабочей силы на стройках в связи с пандемией коронавируса.
Эксперты пророчат грядущее повышение кредитных ставок ипотечных займов и, как следствие, ставок для рефинансирования кредитов. Однако в 2021 году, скорее всего, ставки по ипотеке и рефинансированию останутся на прежнем уровне, даже в случае повышения ключевой ставки Центробанком. Так что желающим рефинансировать ставки по ипотечным займам стоит поторопиться.
