11 июня 2018. Специалисты федеральной риэлторской компании (ФРК) "Этажи-Кубань" собрали свежую подборку необычных мошеннических схем, которые можно встретить на краснодарском рынке жилья. При этом в махинациях отмечены как продавцы жилья, так и покупатели. Желание сэкономить для покупателя оборачивается потерей средств и невозможностью вселиться в жилье, а уловки покупателя приводят к тому, что финансовые потери несут страховщики. ТОП самых свежих и изощренных мошеннических схем – в обзоре специалистов, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на пресс-службу ФРК "Этажи-Кубань"
Чужой среди своих: мошенничество в строительной компании Мошенничеством занимаются и сотрудники фирм еще на этапе строительства дома. Фото: Антон Балашов
Недавно сотрудник одной кубанской строительной компании совершил серию преступных сделок. Конечно, в данном случае покупатели не ожидали обмана.
Компания имеет безупречную репутацию, все документы – в полном порядке. Но в числе топ-менеджеров был человек, который решил зарабатывать деньги.
На этапе переговоров сотрудник давал покупателям разные предложения, но в итоге, якобы проявив симпатию к людям, принимал "сложное" решение: отдать им свою квартиру с корпоративной скидкой. Он сообщал, что ему как ключевому менеджеру причитается жилплощадь в строящемся доме. Затем неохотно признавал, что досталась она ему бесплатно, "по работе", и в итоге его "уговаривали" на 35-40% дисконта.
Затем мошенник действовал быстро: чтобы получить квартиру по низкой цене, половину денег покупатели должны были передать сразу, подписав контракт займа.
А потом надо было ждать сдачи дома, после чего якобы уже можно подписывать бумаги, фиксирующие право собственности.
Многие согласились на такую схему, чтобы сэкономить, тем более что не было причин подозревать в непорядочности реального сотрудника компании. Финал печальный: покупатели ждали сдачи дома. Сроки переносились, конечно. А затем, когда объект сдали, сотрудник просто уволился – и, разумеется, у него не было никаких своих квартир в доме. Были покупатели, которые привлекали риелторов – и специалисты отговаривали их от такого приобретения. Но желание сэкономить победило, и люди остались ни с чем.
Неочевидное-вероятное: странная двойная продажа Мошенники-застройщики используют "двойной метод" продажи одной и той же квартиры. Фото: Мария Оленникова
В Краснодарском крае два мелких предпринимателя решили построить многоквартирный дом. Они поделили между собой квартиры: каждому по 18, а остальные – продать покупателям сразу. Но затем решили: а почему бы не реализовать свои объекты, да еще и по несколько раз? Они договорились с третьим лицом, чтобы этот человек выступил продавцом и в итоге сел в тюрьму за мошенничество. Ему оформили доверенности. Дальше предполагалось следующее:
— Сначала на имена собственников делаются записи в ЕГРН по реальным доверенностям
— Затем мошенник якобы подделывает другие документы и с того момента уже действует самостоятельно и продает квартиры разным покупателям по несколько раз
— Прибыль делится на троих
— Два предпринимателя "вдруг выясняют", что квартиры перепродаются и подают иск на третьего
— Они возвращают себе все квартиры, третий садится в тюрьму по статье 159.
— Эти же квартиры продают уже "законно".
Все почти получилось. По какой-то причине покупатели не проверяли доверенности третьего лица. А в Росреестре сделки прошли экспертизу. И все бы удалось, только, когда приятели обратились в суд, чтобы изъять у покупателей квартиры, они посыпались на первом же деле. Истцы сами проводили показы квартир, о продаже которых они якобы не знали. И вписывали в договоры купли-продажи данные из свидетельства о праве собственности, которого просто не было у третьего подельника. Суд они проиграли, конечно.
Умер ради ипотеки и потом воскрес Покупатель "теряет" паспорт, меняет имя и "умирает" чтобы не платить ипотечные взносы. Фото: Гречанюк Виталий
Изощренные методы обмана используют не только продавцы, но и покупатели. Так, специалисты "Этажи-Кубань" столкнулись с историей "добровольной смерти" из-за ипотеки.
У одного человека при задержании было найдено свидетельство о смерти, выданное на него самого. Скоро выяснилось, что он купил квартиру в ипотеку, заодно застраховав все, что можно. Включая свою жизнь. Полис гарантировал выплату в размере остатка долга по ипотеке и еще 10% сверху при наступлении смерти заемщика.
Покупатель "потерял" паспорт, сменил имя, составил завещание на свою сестру и "умер": напечатал поддельное свидетельство о смерти. Сестра, вступив в наследство, с "потерянным" паспортом и другими документами пошла в страховую: там проблем не возникло, деньги выплатили.
А покупатель в это время спокойно жил за рубежом. Квартира ему досталась даром, и, если бы не случайный эпизод с проверкой документов, когда он вернулся на родину, схема никогда бы не вскрылась. Кстати, за последние два года в России было зафиксировано уже не менее трех таких эпизодов.
Это новости Краснодара и Краснодарского края.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Россиянам, лишившимся жилья из-за мошенников, государство будет компенсировать ущерб
Скандал среди риэлторов Кубани: один из продавцов жилья раскрыл схемы обмана покупателей
Охота на "лоха" — способы обмана риэлторов при продаже жилья на Кубани растут и множатся