Общество. 18 февраля, 20:25
Скандал среди риэлторов Кубани: один из продавцов жилья раскрыл схемы обмана покупателей. Фото: Евгения Кокурина

Скандал среди риэлторов Кубани: один из продавцов жилья раскрыл схемы обмана покупателей

Краснодарский риэлтор Александр Кравченко записал видеокурс для желающих купить недвижимость без посредников (ВИДЕО/ФОТО)

18 февраля, KrasnodarMedia. Основатель одного из риэлторских агентств Краснодара Александр Кравченко вызвался раскрыть покупателям недвижимости тайные уловки риэлторских компаний и застройщиков, с помощью которых они "наживаются" на клиентах. Продавец жилья в социальных сетях начал вести бесплатный видеокурс, в котором рассказывает о том, как стать владельцем дома или квартиры самостоятельно и как сэкономить на покупке. Видеоуроки скандального риэлтора активно обсуждаются в социальных сетях: одни форумчане намерены воспользоваться бесплатной помощью, другие – утверждают, что якобы черные схемы – секрет Полишинеля и Александр Кравченко, "пачкая" своих коллег, рекламирует себя и свои услуги, сообщает ИА KrasnodarMedia.

Видеокурс Александра Кравченко анонсируют многие популярные городские паблики Краснодара. О видеоуроках риэлтора рассказывается как о раскрытии "схем уклонения от наценок, хитростей, обмана, скрытых комиссий и откровенного грабежа". Слушателям секретного курса обещают, что они, воспользовавшись советами автора, "через два часа будут знать все, чем промышляют риэлторы и застройщики", и смогут самостоятельно купить достойное жилье с экономией до 500 тысяч рублей.

Для того, чтобы получить видеокурс краснодарского продавца недвижимости, нужно зайти на специальный сайт и заполнить специальную форму. После чего на электронную почту слушателя придет ссылка на видеоуроки. Денег автор курса не требует и предоставляет "учебные" материалы совершенно бесплатно. В качестве благодарности по желанию слушатели могут оставить свои отзывы.

Пока Александр записал только три обучающих модуля: о том, как купить недвижимость на первичном и вторичном рынке без посредников и на выгодных условиях, а также о качестве строительства в кубанской столице и других городах края.

Страница Александра Кравченко в соцсетях

Страница Александра Кравченко в соцсетях. Фото: vk.com/id375726858

Видеокурс владельца недвижимости в Краснодаре активно обсуждается в социальных сетях. Одни кубанцы восприняли риэлторский ликбез как рекламную кампанию Александра Кравченко, в том числе и для сбора клиентской базы, другие – как действительно полезную информацию.

"Любой умный человек сам решает для себя: либо обратиться к агенту и снять с себя часть головняка при поиске недвижимости, либо искать напрямую от собственника... Этот якобы курс — это своего рода бизнес, помните об этом..." (Орфография и пунктуация авторов здесь и далее частично сохранены. – Прим. ИА KrasnodarMedia).

"Не поверю, что его работа в качестве преподавателя полностью бесплатна! Просто таким необычным способом он переманивает к себе клиентов!".

"Таких учителей покупки недвижимости — десяток помню за прошлые годы. Очень любят выкладывать ролики на Ютубе) Но со временем все куда-то пропадают) Как я понимаю их "гениальная" идея состоит в том, что люди должны посмотреть эти бесплатные ролики, до слез восхититься этими бескорыстными людьми, и обратиться к ним за помощью".

"Классный способ сбора контактов (лидов) своей целевой аудитории! Отличный ход".

"А мне нравится сама подача информации. О предмете обсуждения можно долго разговаривать".

Отзывы на лендинге, где размещены видеоуроки Александра Кравченко, преимущественно положительные, но не содержат конкретной информации – в основном только выражение благодарности и согласие с тем, что курс действительно "полезный".

Как отреагировали в профессиональном риэлторском сообществе на видеолик без краснодарца – неизвестно. На своей странице в социальной сети Александр Кравченко сообщает, что "у риелторов Краснодара бомбит из-за курса!".

Напомним, как ранее сообщало ИА KrasnodarMedia, с надувательством – тайным и явным – при покупке жилья в Краснодаре сталкивались многие кубанцы и переезжающие в столицу Кубани на ПМЖ. Одна из уловок "черных риэлторов", любой ценой желающих заработать – заманчивые объявления о продаже квартир в уже сданных домах по "бросовым" ценам.

Схема стала уже стандартной и привычной. Итак, размещается объявление о продаже несуществующей квартиры с радующими душу и глаз описанием. Скажем, квартира в центре города, в ЮМР, ЧМР — с хорошим ремонтом, низкой стоимостью — по цене похожей квартиры на глубокой окраине Краснодара. Как несложно догадаться, риэлтор получит шквал звонков. А дальше, потенциальным покупателям будут говорить, что, увы — квартира продана. Но есть другие – правда в менее привлекательных районах по той же цене, либо в полтора-два раза дороже в том районе, который вам нужен.

Квартира в 20-этажке на ул. Мачуги по "бросовой " цене

Квартира в 20-этажке на ул. Мачуги по "бросовой " цене. Фото: Скриншот с сайта krasnodar.irr.ru

Схем, чтобы "развести" покупателя на деньги существует очень много. Самые распространенные из них стоит знать, чтобы не попасться на удочку "черных риэлторов".

  1. Способ, описанный выше – "Способ тысячи объявлений". Нелегальные посредники или вольные риэлторы десятками, сотнями и тысячами распространяют объявления с несуществующими квартирами – и все для того, чтобы "зацепить на крючок" покупателя. Вы звоните, чтобы узнать информацию по понравившейся квартире, а вам говорят, что ее продали, или уже внесли за нее залог, но – всегда будет "но"
    — есть другая, и даже ещё лучше, и не одна. Сложно поверить, но именно так риэлторы часто находят себе клиентов.
  2. Способ "Продажа по знакомству".Посредник в таких объявлениях часто указывает, что продает квартиру собственник. А в телефонном разговоре упоминает о том, что лишь помогает хозяину продать недвижимость. Покупатель рассчитывает, что комиссию платить не придется. Но очень быстро выясняется, что посредник рассчитывает на вознаграждение. Вам об этом скажут не сразу. А лишь когда увидят вашу заинтересованность.
  3. Способ "Подставной покупатель". Риэлтор понимает, что у него есть жилье, которое подходит вам по всем параметрам, и вы им скорее всего заинтересуетесь. В момент просмотра квартиры "случайно" придет другой покупатель, который прямо при вас будет готов заплатить аванс, чтобы заполучить это жилье вперед вас, но при условии небольшой скидки. Риэлтор говорит, что если вы заберете квартиру без скидки – она ваша.
  4. Способ "Страшилка". Скажем, у вас есть два миллиона на покупку квартиры. Вам будут предлагать варианты и приглашать вас на просмотр жилья, находящего в ужасном состоянии. Дескать, это все, что вы можете купить за ваши деньги. Показав десяток таких вариантов, вам предложат квартиру приличную, но тысяч на 200-300 дороже. Как правило, покупатели достают деньги из "загашника" и покупают это жилье.
  5. Способ "Розовые очки". Скажем, так бывает, что иногда весьма симпатичное жилье продается и правда по низкой цене. И никто не набивает цену, не просит больше. Стоит задуматься: в чем подвох. А их может быть много. Буйные соседи – алкоголики? Вам назначат просмотр утром, когда они спят. Вид из окна на помойку? Вам предложат посмотреть жилье в сумерках. Забитая до отказа придомовая парковка, так что не протиснуться – вас пригласят смотреть жилье днем, когда все разъехались на работу.
    Фото с объявления о продаже квартиры

    Фото с объявления о продаже квартиры. Фото: Антон Балашов

Среди риэлторов на Кубани полным-полно непрофессионалов и даже мошенников — в этом признаются и сами специалисты по продаже недвижимости. Распознать обманщика не просто. Есть три ситуации, которые должны однозначно насторожить при общении с риэлтором, при покупке, продаже или аренде жилья.

1. Нечистый на руку риэлтор постарается напрямую оградить от общения с продавцом или арендодателем: откажется дать телефон или организовать встречу, говоря, например, что тот в командировке, в отъезде, плотно занят. Бегите от такого агента. Вы имеете полное право общаться с владельцем недвижимости — пусть это будет в присутствии риэлтора, если он переживает, что вы сговоритесь за его спиной.

2. Риэлтор-мошенник просит деньги вперед за услуги агентства, которые по факту еще не оказаны. Платить нужно только тогда, когда вы получили услугу: сняли, купили, продали жилье. Нет сделки — не должно быть денег за оплату услуг.

3. Нечистоплотное агентство предлагает кабальный договор. Например, вы продаете недвижимость и агент сообщает, что договор с их компанией эксклюзивный — сами продавать или обращаться в другиеагентства вы не имеете права. Советую отказаться от услуг такого агентства немедленно, а если уже успели заключить — расторгнуть. Будут угрожать штрафами — смело ссылайтесь на Гражданский кодекс (ст. 421 ГК РФ) или Федеральную антимонопольную службу. Не поможет — жалуйтесь. К слову, недавно в Екатеринбурге УФАС оштрафовало агентство на 800 тысяч рублей за такой кабальный договор.

"Баловаться" с ценой — еще одна беда нечистоплотных риэлторов. Например, клиент незадолго до сделки внезапно обнаруживает, что цена на выбранную квартиру выросла на 50 тысяч. Скрепя сердце покупатель соглашается. Но перед самой сделкой цена растет еще. Клиенты часто скрепя сердце соглашаются на сделку.

Еще одна уловка мошенников-риэлторов — так называемые "заклады". Когда в продаваемую квартиру уже заложена стоимость услуг агента, а покупателя уверяют, что агентской комиссии на эту недвижимость нет. Бывают случаи в Краснодаре, и они нередки, когда покупатель вынужден оплачивать и комиссию агентству и "заклад", о котором он понятия не имел.

Иногда, проще не иметь дела с агентствами вообще и купить/снять жилье самостоятельно. Но и тут покупателей и арендаторов ждут "подводные" камни.

Между тем, приняв решение самостоятельно заниматься организацией сделки, особенно покупкой квартиры, нужно понимать, что нечестными могут быть не только агенты, но и, разумеется, продавцы. В серьезных агентствах недвижимость проверяется как минимум "до третьего колена": кто был в предыдущих владельцах, как происходила приватизация (если это старый фонд), не было ли "сидельцев"...

Кроме того, в Краснодаре стало принято рассчитываться в МФЦ во время подачи документов на регистрацию сделки. Это в корне неправильно и небезопасно. После того, как отданы документы на регистрацию начинается их проверка в юстиции. Регистрация может быть приостановлена в любой момент, например, по заявлению продавца или из-за каких-либо вопросов. Расписка о вручении денег в этих случаях мало поможет, да и захочется разве кому-то судиться годами, пытаясь вернуть свои деньги?

Аферисты всегда будут там, где "пахнет деньгами", поэтому покупая недвижимость следует быть особенно осторожными.

В статье использован скриншот страницы Александра Кравченко в соцсети "ВКонтакте" vk.com/id375726858, скриншот объявления с сайта krasnodar.irr.ru, видео со страницы группы typodar в Instagram.

Это новости Краснодара и Краснодарского края.

ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Новый способ защиты при покупке недвижимости предлагают риелторы россиянам

Советы понаехавшего — многие риэлторы Краснодара нагло врут и без стыда разводят клиентов

Охота на "лоха" — способы обмана риэлторов при продаже жилья на Кубани растут и множатся

© 2005—2018 Медиахолдинг PrimaMedia