Владельцы дачных участков всё чаще начали получать уведомления от налоговой — и многих это застало врасплох. Оказалось, что привычные постройки вроде бани или сарая могут неожиданно попасть под налог. С апреля контроль за такими объектами усилился, и теперь важно понимать, за что придётся платить, а за что — нет.
Ситуация связана с тем, что данные о постройках стали активнее передаваться между Росреестром и налоговой службой. Если объект поставлен на кадастровый учёт, информация автоматически попадает в систему, и на него может быть начислен налог, пишет дзен-канал "Российская газета" (12+).
Это не новый платеж, а часть налога на имущество. Просто раньше многие постройки не были зарегистрированы или не учитывались, а теперь их начали фиксировать внимательнее.
Не каждая баня на участке автоматически становится объектом налогообложения. Всё зависит от того, признаётся ли она недвижимостью. Ключевой момент — связь с землёй. Если постройка стоит на фундаменте, её нельзя перенести без разрушения и она фактически "врастает" в участок, её могут признать капитальной. А значит — внести в реестр и начислить налог.
Если же это лёгкая конструкция, которую можно разобрать или перенести, она не считается недвижимостью и не облагается.
С похожей логикой оцениваются и другие постройки. Обычная разборная теплица или металлический сарай, как правило, не вызывают вопросов. Но если появляется фундамент, стационарные стены или подключение к коммуникациям — ситуация меняется. Именно поэтому у одних владельцев никаких начислений нет, а у других внезапно появляется налог за те же, казалось бы, объекты.
Размер налога напрямую зависит от кадастровой стоимости постройки. Она определяется государством и может отличаться в зависимости от региона, площади и материалов. Ставка обычно небольшая — около 0,1%, но итоговая сумма всё равно ощущается, особенно если на участке несколько зарегистрированных объектов.
При этом действует важное правило: одна хозяйственная постройка площадью до 50 квадратных метров освобождается от налога. Причём выбирать ничего не нужно — налоговая сама применяет льготу к самому "дорогому" объекту. Если на участке есть баня и сарай, освобождение чаще всего дадут именно на баню, так как её кадастровая стоимость выше.
Дополнительные послабления предусмотрены для отдельных категорий — пенсионеров, инвалидов, ветеранов. Для них налог на имущество может не начисляться вовсе, но только в пределах одного объекта каждого типа. Это значит, что даже при наличии нескольких построек часть из них всё равно может попасть под налогообложение.
Иногда налог появляется из-за банальной ошибки. Например, временную конструкцию могут ошибочно посчитать капитальной и внести в реестр.
"Перед тем как платить, стоит проверить, как объект указан в ЕГРН. Бывают случаи, когда разборную постройку записывают как капитальную — это можно оспорить и убрать лишние начисления", — советует эксперт по недвижимости.
"Пришёл налог на теплицу, хотя она у меня обычная, без фундамента. Разобрался — оказалось, ошибка в данных. После обращения всё исправили и начисление убрали", — пишет один из дачников.
Такие случаи не редкость, особенно сейчас, когда базы активно обновляются.
А вы знаете, какие продукты могут исчезнуть с полок магазинов? Список — в нашем материале.