На рынке недвижимости Сочи происходят структурные изменения, которые заставляют продавцов по-новому взглянуть на свои активы. Одни форматы жилья уходят быстро, другие же надолго задерживаются в экспозиции, не находя своего покупателя. Генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Юлия Усачёва рассказала, какие объекты сегодня продаются хуже всего и почему покупатели стали более разборчивыми.
Как ни странно, в категорию аутсайдеров попали вовсе не самые дорогие лоты. По наблюдениям эксперта, в конце прошлого года наименее ликвидным форматом неожиданно стали двухкомнатные квартиры. Традиционные лидеры продаж — студии и однокомнатные — по-прежнему уходят быстро, оставаясь универсальным и понятным вариантом. Трехкомнатные квартиры также находят своих владельцев, особенно среди тех, кто планирует переезд и постоянное проживание в курортной столице.
Двушки же оказались в своеобразной ловушке. При ограниченном бюджете покупатель склоняется к компактному формату, а если финансы позволяют доплатить, выбор чаще падает на трехкомнатную квартиру, поскольку разница в цене воспринимается как несущественная. Эта промежуточная позиция делает двухкомнатные квартиры наименее привлекательными для современного покупателя.
Важнейшим фактором при выборе жилья становится его состояние. Покупатели все чаще отказываются от вариантов, требующих ремонта, даже если они предлагаются с дисконтом или расположены в более выигрышных локациях. Квартиры с готовой отделкой воспринимаются как рациональное вложение: за них готовы переплачивать, чтобы сразу приступить к проживанию или сдавать объект без дополнительных временных и финансовых затрат.
Отдельная категория трудноликвидных объектов — квартиры с неудачными планировочными решениями. Спальни без естественного освещения, проходные комнаты или помещения с сомнительной функциональностью рассматриваются покупателями в последнюю очередь. Такие варианты могут годами ждать своего владельца, даже если расположены в престижных районах.
Заметно снижается интерес и к апартаментам — объектам с нежилым статусом. Даже существенный дисконт не стимулирует спрос: покупатели отдают предпочтение классическому жилью, избегая юридических и бытовых сложностей, связанных с таким форматом. Эта тенденция, по словам эксперта, продолжает усиливаться.
— Сегодня покупатель выбирает лучшее по цене, качеству и удобству. И все чаще — здесь и сейчас. Деньги стали ценнее ожиданий, а компромиссы по планировке или статусу объекта люди делать не готовы, — отмечает Юлия Усачёва.
В целом поведение покупателей стало заметно жестче и прагматичнее. Рынок перенасыщен предложениями, а количество реальных покупателей ограничено, что дает последним возможность тщательно выбирать, сравнивать и торговаться. Особенно это заметно на вторичном рынке, где сделки в основном проходят за собственные средства без привлечения ипотеки. Клиенты внимательно изучают каждый аспект будущего приобретения и не готовы переплачивать "за идею".
Сочинский рынок недвижимости постепенно отсеивает форматы, которые еще недавно считались рабочими. Дольше всего сегодня продаются объекты, требующие от покупателя компромиссов — будь то неудобная планировка, сомнительный статус или необходимость вложения средств в ремонт. Выбор становится более рациональным, и это меняет правила игры для всех участников рынка.
Напомним, после ажиотажа цены на сочинские новостройки пошли вниз.
Как ранее сообщало информагентство, самая дорогая квартира на побережье Кубани стоит почти 900 млн рублей.
Кроме того, Краснодар вошел в ТОП-3 миллионников по количеству проданных квартир в России.