KrasnodarMedia, 5 февраля. Рынок аренды недвижимости в Сочи претерпевает значительные изменения под влиянием постоянно растущего турпотока. Как отмечают эксперты, туристическая отрасль стала ключевым драйвером, формирующим новые правила для собственников и арендаторов жилья.
— Туризм продолжает формировать рынок аренды. Сегодня востребовано не просто жильё, а понятный, удобный и честный продукт, в который человек готов возвращаться, — подчеркивает Юлия Усачёва, генеральный директор агентства "Городской риэлторский центр".
По её словам, для многих гостей города именно аренда квартиры становится первым шагом к более глубокому знакомству с курортом, что впоследствии приводит к повторным визитам.
Наиболее стабильный спрос наблюдается на объекты с историей, уже имеющие базу постоянных клиентов, а также на жильё, расположенное в непосредственной близости от морской береговой линии. Однако, как указывает эксперт, решающее значение зачастую имеет не сам дом, а развитая инфраструктура вокруг него. Наличие кафе, ресторанов, парков и развлечений в шаговой доступности сегодня ценится арендаторами порой выше, чем технические характеристики квартиры.
Основную долю спроса традиционно формируют туристы, приезжающие на краткосрочный отдых, часто семьями. Параллельно растет и категория гостей, планирующих продолжительное проживание — удалённые работники или те, кто рассматривает Сочи для возможного переезда. Для этой аудитории более предпочтительны стандартные квартиры, а не гостиничные номера.
Данная специфика заставляет собственников гибко подходить к стратегии сдачи. Один и тот же объект может быть ориентирован на долгосрочную аренду в межсезонье и переключен на краткосрочный формат в период пиковых нагрузок.
— Одни и те же квартиры могут быть неинтересны туристам в межсезонье, но хорошо работать в долгой аренде, — поясняет Юлия Усачёва.
В условиях высокой конкуренции меняется и подход инвесторов. Наиболее устойчивыми показывают себя проекты с профессиональным управлением и четко выстроенным сервисом. В то же время небольшие и непрозрачные форматы размещения могут столкнуться с проблемами заполняемости. Таким образом, курортная логика всё больше определяет успех на рынке аренды жилья Сочи.
Напомним, вторичный рынок жилья в Сочи повышает ценовой порог для покупателей.
Также после ажиотажа цены на сочинские новостройки пошли вниз.