13 декабря 2022. Уже в ближайшее время будет невозможно взять сверхдешевую ипотеку в России. С Нового года в стране вступят в действие новые правила Центрального Банка по ограничению рисков по ипотеке с околонулевыми ставками, которую предлагают застройщики. О том, чем это хорошо для покупателей, и какие проблемы создавала им "невероятно доступная ипотека", специально для ИА KrasnodarMedia рассказал краснодарский риелтор Олег Царионов.
"Фактически ограничение сверхдешевых ипотечных ставок вступает в силу с окончанием льготной (под 7% годовых) в конце декабря. Правительство РФ уже заявило, что пока не планирует ее продлевать. Впрочем, еще осенью глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, о выработке мер по ограничению рисков в этом сегменте, которые не затруднят выдачу сверхдешевой ипотеки с 2023 года.
Напомню, что по данным аналитиков ЦБ, стоимость таких квартир завышена примерно на 20–30%. В итоге, переплаты по такому жилью превышают проценты по кредитам. Продать квартиру за эти деньги на вторичном рынке уже не получится, поскольку ее изначальная цена значительно выше спроса. При этом вам не будет смысла такую ипотеку закрывать заранее, поскольку вы не сможете получить от этого какую-то выгоду.
Кроме того, нулевая или почти нулевая ставка по таким кредитам обычно действует только первые месяцы или в течение года. Затем же заемщик начинает платить примерно так же, как в среднем по рынку. Однако, выгода здесь иллюзорная и заключается лишь в том, что идет оттягивание процесса оплаты купленной недвижимости за счет повышения ее стоимости. То есть человеку кажется, что он платит меньше. А получается, что больше и дольше, чем при нормальной ипотеке.
Отмечу, что подобная схема пользовалась популярностью у граждан, которые либо не разбирались, с какими проблемами они сталкивались, либо шли на это сознательно из-за отчаянья. В любом случае покупатели квартир по этой схеме обременяли себя повышенной долговой нагрузкой, поэтому закрытие лазейки должно пойти на благо нашему обществу".