Искоренить на Кубани проблему обманутых дольщиков "под ноль" — так кратко можно озвучить жесткую позицию губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева, который держит на личном контроле ситуацию с проблемными долгостроями. Глава региона уверен: защита прав дольщиков является одним из важнейших направлений работы властей Кубани. Благодаря комплексу беспрецедентных мер, предпринимаемых на федеральном и региональном уровнях, и системной работе в этой сфере, Кубани удалось значительно нарастить темпы ввода жилых домов-долгостроев. Вопрос восстановления прав обманутых дольщиков не сходит с повестки дня властей края, сообщает ИА KrasnodarMedia.
Все дело в системе
Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев поручил полностью решить проблему обманутых дольщиков в регионе до конца 2023 года – защита прав людей, пострадавших от недобросовестных застройщиков является одним из главных направлений работы властей Кубани. Масштабы бедствия в долевом строительстве к моменту вступления Вениамина Кондратьева на должность главы региона разрослись до того, что Кубань называли "краем обманутых дольщиков". Понадобилось около года, чтобы краевая власть смогла детально проанализировать ситуацию и взяла ее под жесточайший контроль – в регионе на данный момент выработан уникальный комплекс мер по выводу строительной жилищной сферы из кризиса. И, пожалуй, ни в одном регионе страны, проблемы долевого строительства не решаются так целенаправленно, системно и тщательно.
Губернатор Кубани: Проблема обманутых дольщиков должна быть полностью искоренена в крае. Фото: Фото: Пресс-служба администрации Краснодарского края
Немного цифр, за которыми стоят судьбы тысяч кубанцев: с 2015 года в Краснодарском крае введено в эксплуатацию 199 "проблемных" объектов общей площадью 3,86 млн квадратных метров или 38 тыс. 500 квартир. Порядка 100 тысяч дольщиков проблемных домов получили свое жилье.
Закон, Фонд, госкомпания
Инициатива Вениамина Кондратьева по искоренению проблемы обманутых дольщиков получила продолжение в законодательстве – впервые в стране власти Краснодарского края вместе с прокуратурой принимают закон 3792-КЗ "О дополнительных мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края". Закон позволяет завершить строительство многоквартирных домов при помощи инвесторов.
В регионе внедрен действенный механизм для отсеивания потенциально недобросовестных, несостоятельных застройщиков, по вине которых возникают проблемы с дольщиками. После внедрения жесткого "отсеивания" более полутора лет назад 74% застройщиков, у которых документы не соответствовали требованиям законодательства, получили отказ в разрешении на возведение домов.
Жильцы одного из самых сложных долгостроев на ул. Карякина 17 лет ждали, чтобы отпраздновать новоселье. Фото: Фото: Пресс-служба администрации Краснодарского края
Чтобы обеспечить условия для завершения строительства проблемных объектов на территории Краснодарского края и максимально активно привлечь средства федерального, регионального и иных бюджетов в октябре прошлого года по поручению главы Вениамина Кондратьева создан региональный "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае". "Похвастаться" таким мощным инструментом, который помогает решить проблему обманутых дольщиков по достройке проблемных объектов во взаимодействии с Федеральным Фондом, может не каждый регион страны.
По решению Вениамина Кондратьева уже в апреле 2019 года из краевого бюджета было выделено полтора миллиарда рублей на завершение домов, находящихся в высокой степени готовности. Всего было отобрано 5 таких объектов.
Еще один важнейший шаг, подтверждающий серьезные намерения краевых властей "разобраться" с проблемами долевого строительства: в ноябре 2019 года между Администрацией Краснодарского края и Федеральным Фондом подписано Соглашение о предоставлении субсидии в виде имущественного взноса в его имущество из бюджета Краснодарского края в объеме одного миллиарда рублей. В дополнительное соглашение, подписанное в декабре 2019 года, в перечень объектов незавершенного строительства, в отношении которых осуществляется финансирование мероприятий с использованием механизма Федерального фонда, было включено 19 объектов.
В мае в Краснодаре введен в эксплуатацию ЖК "Крылья" — последний литер печально известного "Таураса-96". Фото: Фото: Пресс-служба администрации Краснодарского края
Следом, в декабре 2019 года по итогам заседания Наблюдательного Совета Федерального фонда, принято решение "довести до ума" сразу 15 объектов и мероприятия по завершению строительства стартовали сразу на 8 объектах в Краснодаре.
В декабре 2019 года для достройки проблемных домов по поручению Вениамина Кондратьева создана госкомпания. Необходимо добавить, что её единственным акционером стал Краснодарский край. Это уникальное решение позволило вывести решение проблем дольщиков на новый уровень. Цель создания госкомпании — завершение строительства тех проблемных долгостроев, которые не являются инвестиционно-привлекательными для застройщиков. В крае, в реестре объектов незавершенного строительства числятся 40 домов, на которые не удается найти инвестора. Важно отметить — компания создана не для "галочки", она уже работает, заключены контракты на выполнение строительно-монтажных работ на сумму более 110 миллионов рублей.
И снова цифры: реализуемый комплекс мер позволил в 2019 году достроить в регионе 51 проблемный объект – это более 10 тысяч квартир.
Не сбавлять обороты
Планка, установленная Вениамином Кондратьевым на 2020 год, ещё выше, и это несмотря на сложные условия, в которых из-за пандемии оказалась страна, и регионы в частности – ввести в эксплуатацию более 100 проблемных объектов. А к 2023 году губернатор поставил задачу полностью искоренить проблему обманутых дольщиков на территории Краснодарского края.
В марте 2020 года власти Кубани подписали с Федеральным Фондом дополнительное соглашение, где общее количество достраиваемых объектов составило 42 дома. Плюс к этому дополнительно включено еще 23 объекта, которые будут приняты в работу в текущем году. А в рамках проводимых работ Наблюдательным советом Федерального фонда определят дальнейший порядок – завершение этих объектов строительством либо выплата компенсаций гражданам.
– Все планы остаются в силе – в этом году достроим 119 домов. Уже введено 24. Еще пять домов завершены и ждут акта ввода в эксплуатацию. Сейчас продолжается возведение домов с привлечением средств дольщиков. Необходимо контролировать строительство каждого объекта. Несмотря на сложности во время пандемии, нельзя допустить появления новых долгостроев, – заявил Вениамин Кондратьев.
Далее: компенсационные выплаты из федерального фонда защиты прав дольщиков получили уже 259 граждан Кубани. Всего же обманутым дольщикам возместили затраты на общую сумму 792,3 млн рублей. Таким образом, доведено до получателей 84,4% компенсаций. Выплаты продолжаются. Осталось произвести компенсации еще более 50 дольщикам на сумму 157 млн рублей. На ближайшем наблюдательном совете будет примут решение по еще четырем объектам.
До 1 июля завершат строительство ЖК "Южный" в Краснодаре. Фото: Фото: Пресс-служба администрации Краснодарского края
Кроме того, сейчас федеральный фонд формирует пакет документов для новых объектов, ранее не включенных в соглашение между структурой и администрацией края. Согласно принятому решению, планируется восстановить права граждан еще двух проблемных жилых комплексов в Краснодаре и Сочи. В ближайшее время будет проводиться оценка этих домов и приниматься решение о достройке либо выплате компенсаций.
– Три года назад мы не представляли, как подступиться к этой проблеме. В сторону 64 инвестиционно-непривлекательных домов инвесторы даже не хотели смотреть. Но благодаря поддержке правительства мы нашли алгоритм решения и можем говорить об их достройке, –отметил Вениамин Кондратьев.
Стоит подчеркнуть, что создание по инициативе губернатора края Вениамина Кондратьева регионального отделения Фонда защиты прав дольщиков, который смог привлекать федеральное финансирование, позволило в рамках софинансирования привлечь из федерального бюджета около 4 млрд рублей на достройку инвестиционно-непривлекательных объектов и выплату компенсаций обманутым дольщикам.
На днях стало известно, что финансирование достройки проблемных домов края вырастет до 2 млрд рублей. Решение о выделении дополнительных средств принял Вениамин Кондратьев во время онлайн встречи с участниками долевого строительства и руководителями курирующих ведомств.
– Изначально на достройку домов в высокой степени готовности мы планировали направить из краевого бюджета 1,5 млрд рублей. Эта цифра уже выросла до 1,7 млрд. Мера доказала эффективность, поэтому считаю, что сумму необходимо увеличить до 2 млрд рублей, – сказал Вениамин Кондратьев.
На бюджетные средства уже достроен и сдан второй жилой комплекс в Краснодаре, до конца года будут завершены еще три ЖК; подготовлены предложения по финансированию объектов в Новороссийске; по пяти домам в Краснодаре и Анапе получено заключение о соответствии требованиям проектной документации – и это лишь часть того, что делается в данный момент, потому что работа над восстановлением прав дольщиков на Кубани не прекращается ни на день.
Губернатор Краснодарского края отметил на днях: несмотря на временное приостановление строительства из-за коронавируса, решение проблем обманутых дольщиков должно идти по намеченному плану.
