В России цены на жилье в новых домах поднялись на самый высокий уровень за всю историю рынка. За последние шесть лет стоимость "квадрата" в новостройках подпрыгнула на 38,6%. Рост цен эксперты объясняют дешевой ипотекой, ростом расходов на строительство и переходом на эскроу-счета. По мнению аналитиков, цены продолжат увеличиваться, скорости им придаст проектное финансирование, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на газету "Известия".
Средняя цена квадратного метра в новостройках в России на конец прошлого года составляла 107,3 тысяч рублей. Только за 2019 год новое жилье подорожало более чем на 10% и цены продолжают уверенно "взбираться" вверх. За январь 2020 года "квадрат" стал обходиться покупателям на 0,3% дороже.
Эксперты уверены, что затормозить рост цен в ближайшее время не удастся и они продолжат ползти в вверх. Больше всего рост цен подстегивает переход строительной отрасли на эскроу-счета. Средние ставки по кредитам на строительство для застройщиков варьируются от 6 до 15%. В конечном итоге расходы девелоперов оплачивают покупатели.
Значительную роль в повышении цен на жилье сыграло увеличение НДС на 20%, а также ослабление российской валюты.
С ростом цен эксперты фиксируют одновременное уменьшение средних площадей сдаваемого в эксплуатацию жилья. "Однушки" в Москве в среднем уменьшились с 42,3 "квадратов" до 40,6, а "двушки" стали сдавать площадью — 62,1 "квадрата" вместо средних 63,5 кв. метров в 2014 году.
В ближайшие несколько лет прайс на квартиры в новостройках будет только подниматься, увтерждают аналитики. Девелоперы будут все активнее брать кредиты на строительства, а кредитные расходы – распределять между покупателями. По неблагоприятному прогнозу в течение двух лет цены на жилье в новых домах могут подпрыгнуть еще на 25%.
Если стратегические задачи Правительства РФ, такие как снижение ипотечных ставок и оптимизация расходов на строительство, будут выполнены, то в дальнейшем можно рассчитывать на постепенное снижение цен на жилье.
