В Краснодаре квадратный метр на вторичном рынке жилья подорожал на 6,4%. В Сочи рост более значителен – 9,3% за год. Аналитики портала Domofond.ru изучили динамику цен на вторичную недвижимость в целом по стране и в крупных городах с декабря 2018 по декабрь 2019 года. В среднем по России стоимость "квадрата" на вторичном рынке выросла за год на 4,4% до 45 003 руб. Больше других поднялись в цене двухкомнатные квартиры: на 7,5%, с 2 000 000 до 2 149 987 руб. за объект, сообщает ИА KrasnodarMedia.
По данным портала недвижимости Domofond.ru, с декабря 2018 по декабрь 2019 года средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья по России выросла на 4,4% с 43 129 до 45 003 руб. Больше других, на 7,5%, выросли цены на двухкомнатные квартиры: с 2 000 000 до 2 149 987 руб. В меньшей степени подорожали "однушки". Они прибавили в цене 6,3%: если в конце 2018 года средняя стоимость однокомнатной квартиры составляла 1 580 002 руб., то в декабре 2019-го — 1 680 024. Трехкомнатные квартиры подорожали меньше других. За год они прибавили в цене всего 3,7%, при этом средняя стоимость предложения составила 2 800 000 руб. за объект.
|
Комнатность |
Цена вдекабре 2018 г., руб./кв. м |
Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м |
Динамика |
|
Однокомнатная |
1 580 002 |
1 680 024 |
6,3% |
|
Двухкомнатная |
2 000 000 |
2 149 987 |
7,5% |
|
Трехкомнатная |
2 700 000 |
2 800 000 |
3,7% |
Города — лидеры роста цен на вторичную недвижимость
Из 78 городов, данные по которым вошли в исследование, рост цен на вторичное жилье отмечен в 75. Первое место рейтинга занял Новокузнецк: здесь стоимость квадратного метра выросла на 13,7%, с 33 930 до 38 569 руб. Второе место у подмосковного Подольска с ростом 11,9%, с 84 353 до 94 430 руб./кв. м. На третьей позиции — Иркутск. Город незначительно, на полпроцента, отстал по темпам роста цен от Подольска. За год "квадрат" на вторичном рынке в Иркутске подорожал с 57 581 до 64 117 руб.
В ТОП-10 городов. Где наиболее сильно подорожала "вторичка" оказался и Сочи – он на 8 месте с "прибавкой" в 9,3%.
Топ-10 городов России, где цены на вторичное жилье выросли за год
|
Место в рейтинге |
Город |
Регион |
Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м |
Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м |
Динамика |
|
1 |
Новокузнецк |
Кемеровская область |
33 930 |
38 569 |
13,7% |
|
2 |
Подольск |
Московская область |
84 353 |
94 430 |
11,9% |
|
3 |
Иркутск |
Иркутская область |
57 581 |
64 117 |
11,4% |
|
4 |
Химки |
Московская область |
110 405 |
122 312 |
10,8% |
|
5 |
Владивосток |
Приморский край |
100 000 |
110 417 |
10,4% |
|
6 |
Новороссийск |
Краснодарский край |
57 978 |
63 554 |
9,6% |
|
7 |
Хабаровск |
Хабаровский край |
71 584 |
78 329 |
9,4% |
|
8 |
Сочи |
Краснодарский край |
93 251 |
101 919 |
9,3% |
|
9 |
Кострома |
Костромская область |
40 625 |
44 388 |
9,3% |
|
10 |
Балашиха |
Московская область |
88 028 |
96 085 |
9,2% |
Динамика цен на вторичное жилье в городах-миллионниках
В десяти городах-миллионниках рост цен на "вторичку" превысил средний показатель по стране. Первое место среди них занял Новосибирск. Здесь стоимость "квадрата" поднялась с 61 542 до 66 984 руб., то есть на 8,8%. На втором месте (и 14-й позиции в общем рейтинге) оказалась Казань. В столице Татарстана положительная динамика составила 8,5%: в декабре 2018 г. квадратный метр стоил 72 226 руб., а через год — уже 78 372. Третье место (16-е в общем рейтинге) — у Санкт-Петербурга с годовым ростом на 7,9% со 108 869 до 117 518 руб./кв. м.
Столица заняла 29-е место в общем рейтинге и седьмое среди городов-миллионников. В Москве вторичное жилье подорожало на 5,8%, до 196 683 руб./кв. м.
Краснодар – на 28 месте в общеросссийском рейтинге и шестой среди миллионников – динамика роста цены на вторичном рынке жилья составила 6,4 %.
Динамика стоимости вторичного жилья в городах-миллионниках за год
|
Место в рейтинге |
Город |
Регион |
Цена в декабре 2018 г., руб./кв. м |
Цена в декабре 2019 г., руб./кв. м |
Динамика |
|
12 |
Новосибирск |
Новосибирская область |
61 542 |
66 984 |
8,8% |
|
14 |
Казань |
Татарстан |
72 226 |
78 372 |
8,5% |
|
16 |
Санкт-Петербург |
Санкт-Петербург |
108 869 |
117 518 |
7,9% |
|
20 |
Нижний Новгород |
Нижегородская область |
59 058 |
63 498 |
7,5% |
|
27 |
Красноярск |
Красноярский край |
55 424 |
59 035 |
6,5% |
|
28 |
Краснодар |
Краснодарский край |
50 253 |
53 487 |
6,4% |
|
29 |
Москва |
Москва |
185 907 |
196 683 |
5,8% |
|
32 |
Воронеж |
Воронежская область |
44 885 |
47 273 |
5,3% |
|
35 |
Пермь |
Пермский край |
51 084 |
53 662 |
5% |
|
39 |
Омск |
Омская область |
41 667 |
43 550 |
4,5% |
|
47 |
Уфа |
Башкортостан |
65 521 |
67 886 |
3,6% |
|
61 |
Екатеринбург |
Свердловская область |
67 576 |
69 158 |
2,3% |
|
62 |
Самара |
Самарская область |
53 408 |
54 623 |
2,3% |
|
65 |
Ростов-на-Дону |
Ростовская область |
55 175 |
56 212 |
1,9% |
|
72 |
Волгоград |
Волгоградская область |
45 454 |
45 832 |
0,8% |
|
76 |
Челябинск |
Челябинская область |
38 126 |
38 133 |
0% |
Рост цен на квартиры в новостройках в течение прошлого года вызвал и подорожание вторичного жилья. Причем больше остальных подорожали "двушки". Поскольку в декабре 2018 года они были максимально близки по цене к новым однокомнатным квартирам, взрывной, на 30%, рост цен на "однушки" в новостройках заставил дорожать и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке. В целом же "вторичка" пока только тянется за новым жильем — возможно, более интенсивный рост будет в 2020 году.
