По данным ЦИАН в России продажи новостроек в 3 квартале 2019 года снизились на треть, а на Кубани – на 38%. Объемы продаж, по мнению экспертов, падают на фоне роста цен и перехода на эксроу-счета. В среднем по стране, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, цена квадратного метра увеличилась на 17%, сообщает ИА KrasnodarMedia.
Специалисты отмечают, что число сделок (договоров долевого участия – ДДУ) снизилось на 33% в квартальном выражении (или на ~16% при поправке на нерыночные сделки) и на 5% в годовом.
Тем не менее, больше всего сделок было зарегистрировано в Москве (21,5 тыс. ДДУ), Санкт-Петербурге (20 тыс. ДДУ) и Московской области (15,2 тыс. ДДУ), а за пределами столичных регионов — в Краснодарском крае (10,5 тыс. ДДУ), Свердловской (6,1 тыс. ДДУ) и Новосибирской областях (5,1 тыс. ДДУ).
Динамика числа сделок на первичном рынке в ключевых регионах РФ в 2019 году., регистраций ДДУ.
|
Регион |
ДДУ 2 кв. 2019 |
ДДУ 3 кв. 2019 |
ДДУ 3 кв. 2019/ДДУ 2 кв. 2019 |
|
Москва |
33715 |
21537 |
-36% |
|
Санкт-Петербург |
33545 |
20007 |
-40% |
|
Московская область |
23759 |
15205 |
-36% |
|
Краснодарский край |
17112 |
10540 |
-38% |
|
Свердловская область |
5919 |
6050 |
2% |
|
Новосибирская область |
9839 |
5067 |
-49% |
|
Ленинградская область |
7829 |
4836 |
-38% |
|
Воронежская область |
5353 |
4671 |
-13% |
|
Тюменская область |
5196 |
4180 |
-20% |
|
Ростовская область |
6007 |
3969 |
-34% |
|
прочие регионы |
94533 |
66593 |
-30% |
Снижение спроса фиксируется на фоне устойчивого роста цен. В большинстве региональных центров они продолжают расти. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цена квадратного метра увеличилась на 17% (расчеты по 15 городам-миллионникам). Застройщики активно использовали ожидаемый переход на эскроу-счета для стимулирования спроса на протяжении последних 1,5 лет. Одним из следствий этого стало формирование “разрыва” между растущими ценами, стагнирующими доходами населения и повышением ставок по ипотеке. В последние месяцы рост цен замедлился до 1-1.5% в месяц.
