Дорогая недвижимость, растущий туристический поток и развивающаяся инфраструктура Крыма и Краснодарского края вывели посуточную аренду квартир в регионах на столичный уровень: например, в Ялте сутки в однокомнатной квартире обойдутся всего на 8,8% дешевле, чем в Москве. Но высокая стоимость не отпугивает отдыхающих, и арендодатели добавляют к ней еще и значительные наценки за вид на море. Эксперты выяснили, что в сегменте однокомнатных квартир такая наценка составляет от 8,1% в Туапсе до 47,1% в Феодосии, а в сегменте двухкомнатных – от 3,8% в Севастополе до 52,2% в Судаке. Самые дорогие квартиры сдаются в Ялте, при этом снять жилье с видом на море и при этом сэкономить можно в Туапсе и Евпатории, — сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на "Авито Недвижимость"
Почему снимать квартиру на курортах так дорого
В курортных регионах выйти на рынок аренды, чтобы сдавать квартиру и получать с этого доход, дорого. Например, по средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке Крым (76 385 рублей в июне 2019 года) уступил только Приморскому краю, Московской области, Санкт-Петербургу и Москве. Стоимость квадратного метра в Крыму на 18% дороже, чем по всей стране (64 830 рублей). Краснодарский край отстает от полуострова только на три позиции с ценником 60 647 рублей. При этом недвижимость продолжает дорожать: за год на 7,3% в Крыму и на 7,8% в Краснодарском крае. Из-за больших затрат на покупку арендодатели ставят высокие цены на аренду.
При этом в 2018 году Крым занял первое место среди регионов страны по приросту площади новостроек: +60,7% за год, для сравнения, в целом по стране было построено на 6,6% меньше, чем годом ранее. Это говорит о том, что полуострову, очевидно, еще не хватает квартир, у гостей выбор не очень велик, и это позволяет арендодателям поддерживать высокие ценники.
Но это не отпугивает отдыхающих: туристический поток в Крым после открытия движения по мосту вырос на 30%, а за пять лет увеличился на 76%, сообщили местные власти. За весь 2018 год на полуострове побывало 6,8 млн человек – это новый рекорд по приему туристов за постсоветский период. Свой рекорд установил и Краснодарский край, приняв в 2018 году более 17 млн человек, причем, как ожидается, в 2019 году будет превзойден и этот результат. В отличие от Крыма, главный туристический регион России имеет более развитую инфраструктуру, свой вклад в ее улучшение внесла и Олимпиада в 2014 году. Привлекательности внутреннего туризма "помогает" и рост стоимости поездок за границу.
Итак, высокая стоимость квартир, растущий туристический поток, конкуренция за жилье и своеобразная мода на поддержку отечественного рынка – основы дорогой аренды. Тем не менее, туристы охотно ей пользуются, ведь можно найти варианты, более выгодные по сравнению с отелями, и не уступающие в комфорте.
С точки зрения привлекательности для отдыхающих выделяется жилье, расположенное на берегу моря или в пешей доступности от него. За вид на море арендодатели ожидают получить дополнительную "премию".
Краткосрочная аренда жилья с видом на море
По данным Авито, летом 2018 года на рынке посуточной аренды в Крыму были больше всего представлены однокомнатные (43,4%) и двухкомнатные (37%) квартиры, аналогично было и предложение в Краснодарском крае – 46% и 33% соответственно.
В сегменте однокомнатных квартир арендодатели всех десяти главных курортных городов России сделали наценку за вид на море в размере от 8,1% в Туапсе до 47,1% в Феодосии. Туапсе предлагает самые доступные "однушки" у моря – в среднем они обойдутся в 1 430 рублей в сутки. На втором и третьем местах – Евпатория (1 640 рублей) и Судак (1 710 рублей). Самыми дорогими городами стали традиционные центры морского отдыха: Сочи (2 090 рублей) и Ялта (2 310 рублей). Это единственные города, где ценник превышает 2 000 рублей.
Рейтинг курортных городов по доступности аренды однокомнатных квартир с видом на море, наценка "за вид"
|
Город |
Средняя цена, рублей в сутки |
Премия за вид на море |
По размеру наценки |
|
|
1 |
Туапсе |
1 430 |
8,1% |
10 |
|
2 |
Евпатория |
1 640 |
25,7% |
4 |
|
3 |
Судак |
1 710 |
10,6% |
8 |
|
4 |
Севастополь |
1 830 |
15,% |
5 |
|
5 |
Алушта |
1 900 |
9,3% |
9 |
|
6 |
Геленджик |
1 950 |
11,6% |
7 |
|
7 |
Анапа |
1 970 |
36,4% |
2 |
|
8 |
Феодосия |
1 980 |
47,1% |
1 |
|
9 |
Сочи |
2 090 |
14,6% |
6 |
|
10 |
Ялта |
2 310 |
30,3% |
3 |
Вторая по доле предложения – двухкомнатная квартира, которая больше подойдет для семейного отдыха. В этом сегменте дороже всего оценивают вид на море хозяева квартир в Судаке – они подняли цены в полтора раза относительно средней ставки в городе. В отличие от собственников квартир в других городах, в Евпатории арендодатели строят ценовую политику по-другому: они слегка снизили стоимость аренды. В итоге именно этот город стал самым доступным для аренды двухкомнатной квартиры с видом на море – в среднем 1 730 рублей в сутки. Во всех остальных курортных городах за сутки придется заплатить более 2 000 рублей. Самые высокие ценники в Ялте (3 920 рублей), Геленджике (3 650 рублей), Сочи и Судаке (по 3 060 рублей).
Рейтинг курортных городов по наценке "за вид" в аренде двухкомнатных квартир
|
Город |
Средняя цена, рублей в сутки |
Премия за вид на море |
По размеру наценки |
|
|
1 |
Евпатория |
1 730 |
-4,1% |
10 |
|
2 |
Анапа |
2 020 |
5,5% |
8 |
|
3 |
Феодосия |
2 170 |
27,3% |
5 |
|
4 |
Туапсе |
2 290 |
39,5% |
4 |
|
5 |
Севастополь |
2 320 |
3,8% |
9 |
|
6 |
Алушта |
2 520 |
13,6% |
7 |
|
7 |
Судак |
3 060 |
52,2% |
1 |
|
8 |
Сочи |
3 060 |
18,2% |
6 |
|
9 |
Геленджик |
3 650 |
39,9% |
3 |
|
10 |
Ялта |
3 920 |
41,7% |
2 |
Ялта – самый дорогой город для аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир с видом на море – занимает первое место по доле этих квартир среди всего предложения такого жилья на рынке аренды в городе – 13,6%.
"Рост предложения квартир в причерноморских городах не успевает за спросом, арендодатели делают наценки за вид на и без того дорогом рынке недвижимости. Однако это не отпугивает туристов, популярность российских курортов увеличивается год за годом. Дороже всего отдыхать с видом на море в Ялте, а более экономные варианты можно найти в Туапсе и Евпатории", – отмечает управляющий директор "Авито Недвижимость" Иван Дубровин.
Среди большого разнообразия квартир с видом на море на Авито можно легко отыскать выгодные по цене варианты, которые при этом не уступят в комфорте престижным отелям. Например, в одном из самых "дорогих" городов, Сочи, всего за 1 000 – 1 500 рублей в день сдается квартира площадью 31 кв.м. на пятом этаже. Жилье полностью благоустроено: есть стиральная машина, телевизор, посуда, белье, кондиционер, но самое главное – с балкона открывается вид на море, до которого идти не более 10 минут прогулочным шагом.
В Геленджике можно снять даже пентхаус площадью 100 кв.м – это обойдется всего в 4 000 рублей в сутки.
Об "Авито Недвижимость"
Авито – самый популярный сайт объявлений в России по версии сервиса SimilarWeb. Согласно Mediascope и собственным данным компании, ежемесячная аудитория Авито составляет 32,5 млн человек — около пятой части населения России. 20 млн уникальных пользователей заходят на Авито с мобильных устройств. На сайте размещено больше 51 млн актуальных объявлений, каждый день пользователи добавляют около 450 000 новых объявлений.
В раздел "Авито Недвижимость" заходит каждый четвертый посетитель сайта (согласно данным Mediascope по городам с населением свыше 100 000 человек). В течение месяца пользователи просматривают объявления на "Авито Недвижимость" около 2,66 млрд раз.
Это новости Краснодара и Краснодарского края.
