Под председательством первого заместителя губернатора Андрея Алексеенко состоялось селекторное совещание с главами муниципальных образований по вопросам, связанным с изменениями в законе о долевом строительстве. С 1 июля строительные компании смогут возводить новое жилье только за счет собственных средств или кредитов. Средства дольщиков в момент, пока идет строительство, будут аккумулироваться на специальных эскроу-счетах в уполномоченных государством банках. И вплоть до момента ввода объекта в эксплуатацию на эти деньги застройщики претендовать не смогут, — сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на пресс-службу администрации Краснодарского края .
Отмечается, что наряду с введением новой схемы привлечения денежных средств, Правительство РФ на переходный период предусмотрело возможность работать застройщикам по действующей схеме, определив такие условия в Постановлении 480.
– Это очень своевременные и нужные изменения. Но, по сути, они в корне меняют ситуацию на строительном рынке. Теперь эффективно работать по новой схеме смогут лишь крупные и серьезные застройщики, которым предстоит защитить свои проекты перед уполномоченными банками. Но пока у застройщиков новые правила вызывают массу вопросов. Кроме того, не во всех муниципалитетах руководители и ответственные за строительную сферу специалисты понимают, как именно должен будет работать ФЗ-214. Цель сегодняшнего совещания – внести ясность в этот вопрос. Я призываю всех участников подойти к работе с максимальной степенью внимания, чтобы в дальнейшем мы не занимались глобальной работой над ошибками, – сказал Андрей Алексеенко.
На сегодняшний день в Краснодарском крае 280 застройщиков привлекают средства граждан на основании договоров долевого участия по ФЗ-214. Эти компании возводят 560 объектов жилищного строительства. В общей сложности на текущий момент заключено более 72 тысяч договоров долевого участия. Из этого количества только более 350 объектов могут соответствовать требованиям 480-го постановления.
По состоянию на 17 мая проектное финансирование одобрено в отношении шести объектов строительства. Еще 168 находятся на рассмотрении в банках – по ним были даны благоприятные прогнозы на одобрение проектного финансирования. В стадии переговоров с банками находятся застройщики ещё 26 проектов.
Особо отметить стоит тот момент, что под проектное финансирование попадает и целый ряд существующих проблемных долгостроев с инвестиционной привлекательностью. Потенциальные инвесторы, в случае одобрения проектного финансирования, готовы завершить эти объекты и передать долгожданные ключи собственникам, которые сегодня пребывают в статусе обманутых дольщиков. Пока таких объектов – 12, но активная работа в этом направлении ведется.
– Тема долевого строительства имеет для Краснодарского края особое значение. Сейчас нам удалось нормализовать ситуацию на рынке, и если рассматривать картину именно на сегодняшний день, то мы увидим, что жилье вводится в эксплуатацию без нарушений сроков, либо эти нарушения минимальны, – отметил первый заместитель губернатора.
Андрей Алексеенко выразил уверенность в том, что изменения в ФЗ-214 сведут риск граждан к минимуму.
– Руководители муниципалитетов, от ваших грамотных и своевременных действий зависит очень многое. Сейчас, пока есть время, вы должны совместно с вашими специалистами, застройщиками и банковским сектором досконально разобраться во всех нюансах. Проработайте каждый вопрос, каждую деталь. Если всё будет сделано в строгом соответствии с законом – о проблеме обманутых дольщиков мы больше не услышим, – так Андрей Алексеенко резюмировал итоги совещания.
До 22 мая каждый муниципалитет должен назначить ответственного за переходный процесс. Контроль за выполнением данного поручения возложен на краевой Департамент по надзору в строительной сфере. Повторное совещание по вопросу пройдет через неделю.
Напомним, сегодня Краснодарский край добился существенного прогресса в решении проблемы обманутых дольщиков. В апреле 2018 года по инициативе губернатора в Краснодарском крае приняли закон "О дополнительных мерах по защите прав пострадавших участников долевого строительства". Это позволило привлечь инвесторов на целый ряд проблемных объектов. По итогам прошлого года удалось завершить строительство 91 жилого дома с различными нарушениями сроков сдачи. Квартиры получили более 13 тысяч человек.
Кроме того, к закону был принят целый ряд поправок. В результате более 1,5 млрд рублей из краевого бюджета будет выделено в 2019 году на завершение тех долгостроев, которые не имеют инвестиционной привлекательности, а их порядка 50.
