Эксперты аналитического центра ЦИАН проанализировали изменение цен на частные дома в крупнейших городах России в 2017-2018 годах и сопоставил их с ценами на квартиры. Выяснилось, что в большинстве городов-миллионников цены на дома падают, тогда как на квартиры — уверенно растут. Краснодар входит в число немногих населенных пунктов, где, напротив, отмечается рост цен на частные домовладения. Причем, несмотря на весомую разницу между ценами на недвижимость "на этаже" и "на земле", в кубанской столице спрос на дома продолжает расти, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на ЦИАН.
В среднем по стране цена "квадрата" в домовладениях в крупных городах за 2018 год сократилась на 6%. Однако, в некоторых миллионниках цены на дома и коттеджи продолжили расти. Лидером по росту цен на дома стал Красноярск, где цены на недвижимость "на земле" выросли на 17%.
На втором месте по росту цен на дома – Санкт-Петербург, где цены увеличились на 11%, на третьем – Самара, где частные дома стали стоит дороже на 6%. Краснодар по уровню роста цен на дома среди городов-миллионников занимает четвертое место. Рост цен на недвижимость с земельным участком в кубанской столице составил 5%.
Динамика средней цены квадратного метра в частных домах на вторичном рынке жилья городов-миллионников России, 2018-2019 гг.
|
Город |
Средняя цена кв. м. дома, тыс. руб. |
Изменение, март 19/ март 18 |
|
Красноярск |
40,6 |
17% |
|
Санкт-Петербург |
98,4 |
11% |
|
Самара |
49,5 |
6% |
|
Краснодар |
62,7 |
5% |
|
Ростов-на-Дону |
49,1 |
5% |
|
Екатеринбург |
40,9 |
3% |
|
Уфа |
32,9 |
2% |
|
Нижний Новгород |
42,7 |
0% |
|
Казань |
41,7 |
0% |
|
Новосибирск |
41,9 |
-2% |
|
Волгоград |
30,8 |
-3% |
|
Пермь |
43,7 |
-3% |
|
Воронеж |
39,1 |
-5% |
|
Омск |
25,9 |
-6% |
|
Челябинск |
31,0 |
-8% |
|
Москва |
96,4 |
-11% |
По средней стоимости дома лидируют города в столичных регионах. В Москве средняя стоимость дома – 38,5 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 23,5 млн рублей.
Краснодар входит в ТОП-3 крупных городов с "заоблачными" ценами на дома и коттеджи. Средняя цена на домовладение в кубанской столице составляет 11,4 млн рублей. При средней стоимости квартиры в краевом центре – 3,71 млн рублей, разница в стоимости недвижимости "на этаже" и "на земле" составляет 209%.
Соотношение средней стоимости домов в частном секторе и квартир на вторичном рынке жилья городов-миллионников России, март 2019
|
Город |
Средняя стоимость дома, млн. руб. |
Средняя стоимость квартиры, млн. руб. |
Разница в средней стоимости дома и квартиры, % |
|
Москва |
38,5 |
17,9 |
116% |
|
Санкт-Петербург |
23,5 |
8,83 |
166% |
|
Краснодар |
11,4 |
3,71 |
209% |
|
Ростов-на-Дону |
6,60 |
3,40 |
94% |
|
Самара |
5,78 |
3,27 |
77% |
|
Казань |
5,78 |
4,38 |
32% |
|
Пермь |
4,88 |
3,06 |
59% |
|
Красноярск |
4,86 |
3,10 |
57% |
|
Воронеж |
4,71 |
2,61 |
80% |
|
Нижний Новгород |
4,47 |
3,69 |
21% |
|
Новосибирск |
4,09 |
3,73 |
10% |
|
Екатеринбург |
3,47 |
4,15 |
-17% |
|
Уфа |
3,37 |
3,85 |
-13% |
|
Челябинск |
3,35 |
2,25 |
49% |
|
Волгоград |
3,17 |
2,57 |
23% |
|
Омск |
2,29 |
2,32 |
-1% |
Наибольшие по площади дома продаются в Москве и Санкт-Петербурге. В "нерезиновой" средняя площадь дома составляет 327 "квадратов", в Санкт-Петербурге – 195 кв. метров.
Краснодар по площади жилища на собственном земельном участке занимает 3 место. В столице Кубани дома, выставляемые на продажу, в среднем имеют площадь в 173 "квадрата". А вот по площади земельного участка Краснодар в числе аутсайдеров среди городов-миллионников. В краевом центре региона средний земельный участок под домовладением составляет 5,5 соток. Меньше предлагают только в Ростове-на-Дону – 4,1 сотки. Для сравнения, в Москве средняя площадь участка – 14,8 соток, в Санкт-Петербурге – 12,7, в Казани – 7,2, в Челябинске – 6,8.
Средняя площадь домов и земельных участков на рынке городов-миллионников России, март 2019 г.
|
Город |
Средняя площадь дома, кв. м. |
Средняя площадь участка, сот. |
|
Москва |
327 |
14,8 |
|
Санкт-Петербург |
195 |
12,7 |
|
Краснодар |
173 |
5,5 |
|
Ростов-на-Дону |
136 |
4,1 |
|
Казань |
125 |
7,2 |
|
Самара |
121 |
7,0 |
|
Воронеж |
121 |
7,4 |
|
Пермь |
117 |
8,6 |
|
Красноярск |
116 |
7,6 |
|
Волгоград |
107 |
6,3 |
|
Нижний Новгород |
105 |
7,3 |
|
Челябинск |
100 |
6,8 |
|
Новосибирск |
100 |
6,7 |
|
Уфа |
99 |
8,8 |
|
Екатеринбург |
89 |
7,5 |
|
Омск |
85 |
6,0 |
Справка. Группа ЦИАН — это сайты CIAN.RU, EMLS.RU. По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 12 млн уникальных пользователей.
